北市10大熱銷豪宅3間在中正區 冠軍每月平均賣一件
北投區的「力麒天沐」去年成交12件,相當於月月都成交,是北市最熱銷豪宅。(翻攝自GoogleMap街景)
根據實價登錄資料,2023年台北總價超過7000萬元的十大熱銷豪宅社區,由北投區的「力麒天沐」交易最為熱絡,成交12件,相當於月月都成交!而中正區共入榜3社區為北市之冠;松山區的「潤泰敦峰」平均單價為199萬元,即將叩關200萬門檻。
觀察「力麒天沐」年交易量達12件居北市之冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,天母向來被視作台北富人區,居住氛圍恬淡舒適,吸引不少歸國企業家、外商高管及外僑置產,在地客在換屋時也偏愛續留天母,而喜愛慢活的台北富人也往天母地區移居。
「力麒天沐」位於士林和北投區交界,鄰近石牌捷運站,附近醫療資源相當豐沛,也有天母國小、明德國中等學區,遠東SOGO天母店、士東市場也都相距不遠,去年在受到通膨升溫的影響之下,資金充裕的買家更偏好投入不動產,抗跌保值性佳。
至於中正區則是北市唯一入榜3豪宅社區的行政區,入榜的社區分別是「總統傑仕堡」、「冠德羅斯福」及「富邦醴仁」。陳金萍表示,中正區的博愛特區為台北市發展最早的豪宅聚落,因其擁有良好治安、綠意景觀豐富和居住環境優質等優勢,受到不少高資產族群的青睞,因此該區的豪宅買氣穩健。而中正區的土地開發已趨飽和,新案較少,以中古豪宅為大宗,因此若有新案推出,都會吸引不少換屋族或高資產族群入手。
至於「潤泰敦峰」平均單價為199萬元,逼近200萬元大關,房價居去年台北前十大熱銷豪宅之首。陳金萍指出,「潤泰敦峰」是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案,坐落微風廣場旁,且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢,頗受不少外國人及境外法人青睞,也堪稱松山區最吸鈔豪宅,去年共交易7件,買氣仍穩定。
而「冠德信義」平均總價為3.47億元,居榜上北市豪宅最高價,遠超越第2名的1.89億元。陳金萍表示,「冠德信義」位於信義計劃區內,是區內難能可貴的純住宅,視野棟距正對公園學校,擁有200米的寬廣棟距和永久景觀,正因為擁有比鄰公園濃蔭、雙明星校園等優勢,儘管頂著超高總價的光環,還是能吸引不少高資產族群買單。「冠德信義」去年雖然交易僅4件,但是總銷金額高達13.89億元,僅次於「力麒天沐」,排行北市第2。
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