南科超車竹科 專家：看龍頭產業壓哪裡就知道房市風向變了

台積電1.4奈米廠雖然不知花落何家，但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫，預計2026年完工。(圖/記者張瀞勻攝)

國科會最新統計，2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9,439億元；其中，中科與竹科營業額均較2022年衰退，僅南科維持正成長，且南科2023年營業額達15,855億元，比竹科的14,200億元多出1千6百多億元，首度超越竹科成為三科的霸主。專家指出，觀察龍頭產業持續重壓中南部，對於房地產生態也將產生變化。

馨傳不動產南科營業額超車竹科的最大關鍵在於台積電，台積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科，成為南科稱霸的主因。根據台積電公布的資料顯示，2023年Q3台積電7奈米以下的先進製程營收占總營收約59%，2023Q4先進製程占總營收比例上衝至約67%，顯示先進製程占台積電營運份量與日俱增，而台積電先進製程廠落腳在南科；換言之，南科所在的台南市，已經成為全球AI產業最重要支柱。

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觀察台積電下一世代2奈米廠的布局，分別位於竹縣寶山、高雄楠梓。緊接著，還有更先進的1.4奈米廠，目前雖然不知花落何家，但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫，預計2026年完工，而台南市長黃偉哲已表示要積極爭取台積電1.4奈米廠進駐。從目前各縣市準備的產業園區用地來看，中科二期、南科三期等兩地的進度最順利，這兩處成功爭取台積電新廠落腳的機率頗高。

何世昌指出，當龍頭產業持續押注中南部，不僅改善就業環境與提升所得而已，也勢必長久影響房地產的生態變化，以目前區域市場來看，台南市的高鐵特區、南科周邊的新市善化房市表現強勁，而北高雄產業聚落跟南科連成一線，後勢比南高雄更強，至於，中科房價房價基期較高，須居高思危，但意外受惠的是苗栗竹南，雖然2奈米產線設在寶山，但房價高漲、外溢買盤轉至苗栗，不過他也表示，儘管近期台南市市場較冷清，但「房市通常漲一波會休息一波，趁較冷的時候進場看屋，對於買方也有利於議價」，此外，值得關注的是近年中南部商辦有大量崛起之跡象。

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