人口紅利、建設利多齊發 東高雄鳳山房價站穩4字頭指日可待

台鐵打造的鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」預計今年六月正式開幕。（圖：業者提供）

東高雄的鳳山區因人口密集購屋需求旺盛，受人口紅利加上捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，甚至部分區段位置佳的個案房價更逼近4字頭，鳳山高質感大樓房價呈現穩定走升趨勢。

鳳山區人口35.6萬人是高雄人口最多行政區，因此創造了相當高的住宅需求；此外，鳳山也是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。

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歐美建設於鳳山文山生活圈「向森青」預計329檔期進場，其中3房產品直接面對16.9萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所綠景，結合客廳與主臥室賞景陽台設計，從室內即可輕鬆賞景。

更重要的是，鳳山的建設、開發議題滿滿，例如三井不動產的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預計2026年開幕，台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前則是正在招商中，預計6月開幕。除此之外，鳳山還有捷運黃線、國道7號等重大交通建設利多，更讓房市具有增值潛力。

包括歐美建設於鳳山文山生活圈推出的新成屋案「向森青」則預計329檔期進場，規劃25、37、40坪3種坪數，其中3房產品直接面對16.9萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所綠景，結合客廳與主臥室賞景陽台設計，讓住戶清晨時即可在陽台賞景座區泡杯咖啡輕鬆賞景。

目前鳳山頗受矚目的個案為國城建設推出的預售案「鳳山都更好」，基地位於中山東路，規劃18~49坪產品，開價每坪35~43萬元，而實價登錄上目前已有79筆成交紀錄。該案鄰近規劃中的國道7號交流道，步行1分鐘就能到捷運橘線鳳山國中站，未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程，交通便利性佳。

國城建設推出的預售案「鳳山都更好」，基地位於中山東路鳳山國中對面，規劃18~49坪產品，開價每坪35~43萬元，實價登錄目前已有79筆成交紀錄。（圖：業者提供）

另外，泰緯建設於鳳山車站推出的「泰緯皇居」，規劃39~51坪、2-3房產品，根據實價登錄顯示，目前已累積50筆交易，最高單價站上43.4萬元；藏信建設、神揚建設的預售案「藏美東京都」則規劃20~40坪產品，目前實登均價約每坪30~36萬元。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，相較於北高雄的楠梓、橋頭等行政區，房價因台積電議題而暴漲，鳳山的房價漲勢相對溫和，但也比較健康。此外，鳳山的地理位置距離市區更近，開發時間也早，生活機能成熟度遠勝楠梓及橋頭。

蔡紹豪進一步指出，目前鳳山新建案房價已站穩3字頭，而在文山特區、台鐵鳳山車站、鐵路地下化綠園道周邊等相對精華區段，新建案價格更已經逼近4字頭，「未來政府開徵碳費後，建商的成本勢必增加，進一步推升房價，鳳山站上4字頭指日可待。」

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