撕掉宮廟、8＋9標籤！三重老公寓交易年增2成 專家：還有這三因素

三重在新興重劃區以及重大建設帶動下，市容逐步改善，相對親民的房價，吸引不少北市通勤族目光。（東森房屋提供）

新北三重受惠大型重劃區帶動，去年買氣火熱，尤其區內的公寓型產品更是相當搶手，實價登錄資料顯示，去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件，較2022年的885件增加了227件，增幅高達26%，平均成交單價也小幅提高了6%，反觀華廈交易量小幅滑落。

東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，三重公寓產品價格親民，入手門檻低，除了在地居民外，近年還吸引了不少台北市通勤族的目光，他認為和大樓華廈相比，公寓產品的優勢主要有三。

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第一，目前三重大樓華廈的成交單價普遍可以達到5字頭上下，而公寓的成交單價仍普遍落在3~4字頭，總價僅需1000萬元左右就能買到約25坪的2~3房中古公寓，CP值確實很高。

第二，中古公寓幾乎沒有公設比，坪數相當實在，反觀中古大樓華廈的公設比通常都在2成以上，新建案更是動輒3成以上，實際室內居住空間大打折扣。而三重位於新北外圍第一環的精華區，近年來的發展建設相當活躍，中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。

王繼光指出，目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡，另外，捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎，最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光，而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去的三重常被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負面標籤，但經過多年的發展建設，如今三重早已不可同日而語。隨著二重疏洪道重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區等新興重劃區的發展建設，三重的城市面貌得到了明顯的改善，而且未來三重還會迎來新北第二行政中心、三重新媒體園區等重點建設，在利多題材的帶動下，區域房市交易量能勢必也會進一步升溫，有自住需求或打算長期持有的民眾可以多關注。

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