「有錢人很多」 北市豪宅買氣卻崩跌 專家曝原因
在《平均地權條例》上路後,雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑。(資料照)
受政府打房等因素影響,豪宅買氣萎靡不振,尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路,被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現,雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑,其中北市量縮幅度更是破8成。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。
住商機構根據台北地政雲、實價登錄資料統計,台北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數,共達21件,與去年同期相比,交易量縮約63.2%,若與4年前同期高點的130件相比,交易量縮高達83.8%。新北總價6000萬元以上住宅交易,去年下半年僅剩47件,相比4年前高點,跌幅也近19%。
徐佳馨指出,雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍,且去年下半年國內外政經情況皆不明朗,買氣難有起色,尤其北市豪宅市場由於總價更高,在央行「限貸令」之下,豪宅客負擔加重,交易量縮幅度更大。
不過,新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾,顯示北部豪宅客群似有外擴現象,才讓新北市仍保有基本交易量。
觀察行政區分布,台北市以中山、大安區各多達7件位居前兩名,大家房屋企研公關主任賴志昶表示,中山區地處北市核心,其中大直區域更有不少新興豪宅,因此在去年市場逆風下,仍能吸引金字塔客群搶進。
至於大安區更是傳統豪宅聚落,尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮,更有樹海加持,又具豐富商業機能,沿線新、舊豪宅交織,受區域高資產買方青睞。
另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能,在板橋竟出現多達20件的爆量,賴志昶分析,新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區,其中板橋地段最為精華,區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在去年下半年度,受房價飆漲、政府打房等因素干擾,豪宅客群逐漸往北市以外區域看房,其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的,也屬正常。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍? 稅務局解惑
姊弟共有土地,為何地價稅差這麼多,日前有民眾反應,自己在父親過世後,與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地,各持分2分之1,並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
【台北】近西區門戶 北萬華房價挾北車利多
受到台北市政府積極推動東西軸線翻轉,西區門戶計畫翻轉大同、中山、萬華等區域,這些行政區開發早期,缺乏新興建設議題,在西區門戶計畫啟動後,交通...〈more〉
-
快看你家也是嗎?全國近247萬住家免繳房屋稅
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件...〈more〉
-
【大人物觀點1】 「基隆王」白天鵝董座陳清堯 跨出舒適圈 全台搶地推案
在基隆、台北推出多個指標作品的白天鵝建設機構,董事長陳清堯早年以代銷出身,在當年獨霸一方的台北房屋擔任業務多年,累積雄厚銷售經驗,之後自己開...〈more〉