央行翻盤不跟美國降息 專家：壓一壓房市的氣焰

美國聯準會維持今年降息3次態勢不變，但央行21日卻大翻盤、出乎意料升息半碼。(圖/資料照)

過去台灣跟著美國利率政策前進，不過日前聯準會才宣布維持今年降息3次態勢不變，但央行隔日竟然大翻盤、出乎意料升息半碼，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，近期房市熱度再起，秒殺或排隊的新聞時有所聞，也因此央行透過直接調升利率，壓一壓房市的氣焰。

陳碧源表示，央行本次升息原因有四，其一通膨壓不下來，一般壓通膨，一定要基準利率大於消費者物價指數(CPI)，央行利率不到2%或2.25%，通膨就壓不下來，這次很多基礎物價都要調漲，勢必物價上漲或更明顯，所以中央銀行打預防針。

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其二，預售屋或房市市場在今年初起，事實上又有人開始看房和掃貨，那種秒殺或排隊的新聞時有所聞，房市又在蠢蠢欲動。所以，透過直接調升利率，壓一壓房市的氣焰。

其三、ETF募集資金，讓不少人借錢投資。為抑制這種妖風，以免讓民眾有錯誤認知，透過升息來抑制不當投資風險。

最後，外銷逐漸恢復氣息，經濟成長率可能會不錯，讓央行更有底氣可以打通膨。

而寶麟廣告副總經理管清智過去數月也有警示消費者，近期房價噴漲，噴漲後的操作難度真的大幅提高，同時提醒消費者，政府勢必會有管制手段，不過他也認為央行這招出得相當有技巧，「升息算是溫和的房市調控，有助現況房市降溫，短空長多，建議民眾置產購屋首重流動性，其次一定得做好財務規劃。」

管清智也表示，房市未來最關鍵在六月央行決策，「既然已打破過往美台利率趨勢方向性，就代表未來有可能因國內通膨因素而繼續升息，因此，六月的央行決策將更為關鍵，若再升息短中期恐將影響民生、金融市場甚鉅。」他同時也認為，一次升息半碼，有助房市降溫健全台灣房市發展，持續升息半碼，有助通膨降溫健全長線經濟發展。

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