父母送房給兒女 該贈與還買賣？專家：改選「這方式」一次節4種稅

父母想送房給子女，若只有一個小孩，可等繼承發生，如此可省下不少稅賦。

如果能在台北市的精華地段擁有自己的房屋，多令人羨慕，但隨著房價的高漲，不少年輕人選擇等爸媽房產繼承或贈與，也讓近年繼承贈與移轉量大增，但專家提醒，若沒處理好，恐讓子女承擔龐大稅賦。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在就提到，有名個案的兒子近30歲，未婚資歷完整，在大企業中上班，年收入破百，最近有購屋的打算，因為屬於青年安心成家的客群，所以貸款不是問題。

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但偏偏天下父母心，以目前台北市的房價，孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款，即使，新青年安心成家貸款的利率便宜，父母親還是不捨兒子的每月部分薪水，必須繳納給銀行，於是起心動念乾脆把自己名下的房屋登記給兒子，ㄧ來兒子馬上置身有產階級，二來不用繳納銀行貸款，但是卻不知道該辦理贈與還是買賣好?

鄭文在說，所謂買賣就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸，爸爸把房屋所有權登記給兒子，所以兒子必須做金流支付價金給爸爸，未來兒子再出售時，計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。

而贈與就是兒子無償取得該房屋，爸爸把房屋過戶給兒子，但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時，房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。

因為小孩資歷完整，高下立判，他們選擇了買賣方式辦理過戶，但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元，所以無論辦理買賣或是贈與，契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。

不過，鄭文在表示，因為他們只有一個小孩，也就是說房屋早晚都是他的，於是建議先暫停交易過戶，因為未來如果發生繼承時，是不用繳納房屋契稅及土地增值稅，如果沒有超過遺產稅免稅額，連遺產稅都免繳納，且該房屋是爸爸在民國60年間取得，兒子繼承後再出售，適用舊制所得稅，沒有房地合一稅的困擾，一舉三得。

鄭文在說，父母都希望望小孩能獨立自主，有房、有車五子登科，但是，隱藏背後的相關稅賦，可能成為小孩的未來的沈重負擔，別讓子女們「人後受罪」，才是聰明的父母親。

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