央行突襲升息不影響房市？他揭恐致三大不利影響

央行意外升息半碼，雖幅度不大，但警示意味十足。
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點)，打破市場原先預期央行利率將連4棟的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，但房市趨勢專家李同榮卻認為，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升等四大主因，一方面想抑制蠢蠢欲動的通膨，另一方面要防止股市房市過熱，升息策略可謂一石二鳥。
而對處於高檔的房市而言，李同榮認為也將影響住宅首購市場，讓買氣降溫，租賃市場的租金將持續攀高，同時會降低商辦廠辦市場投資意願。
李同榮指出，央行會無預警宣布升息半碼，猜測主要原因有四，首先是防範通膨再起，雖然主計處預估2024會下降至2%以下，但4、5月電費喊漲，且民間感受民生用品通膨的壓力爆表，央行不得不先出手升息。
第二是抑制游資氾濫，從資金動能M1B減M2觀察，M1B減去M2的季增率開始上升，顯示市場游資逐漸增加，不得不防止游資泛濫成災。而近期股市發燒，升息可抑制過熱情形。
最後就是防房市升溫甩尾，原本2023年房市已明顯降溫，去年底因新青安貸款專案刺激買氣回溫，今年又逢股市發燒，游資泛濫，通膨壓力上升，購屋保值心態大增，央行擔心降溫中的房市有甩尾再漲的可能性。
李同榮表示，電價調升在即、通膨蠢蠢欲動、股市持續發燒、房市欲跌不易，央行升息宣示意味濃厚，帶有警示市場不宜過熱的意味，因此，對股市與房市間接會產生抑制作用。
當然升息也是兩面刃，一方面可抑制通膨，另一方面又恐傷及經濟，央行的決策到底是一石二鳥，或是會因成效不彰而導致兩敗俱傷，政策擬定的兩難與市場發展的不利影響，值得當局深思。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法