329檔北台灣領軍 百億大案接續登場

今年329檔期以北台灣領軍，多個指標案登場。
房市上半年最大檔期329即將到來，擺脫總統大選等眾多不確定因素干擾，今年建商對於329檔期可說是蓄勢待發，根據市調業者統計，七都總銷金額預估7810.4億元，在扣除商辦推案量後，仍有逾7千億水準，較去年明顯增加。總統大選落幕，掃去不確定的政治因素，房地產市況也更趨明朗，從春節假期人氣來看，不少業者看好上半年市場，搶進推案，讓整體案量有所增加。

根據市調統計，今年整體推案水位雖略有下滑，但在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，且全台個案數悉數成長，顯示建商信心回穩，加上受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。

北台灣領軍 推案高水位

其中又以北台灣最有看頭，台北市來到971億元，新北市、桃園市各為857.8與810.7億元，住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年北台灣329檔期主力放在北北桃，尤其首都推案水準仍居高不下，預估案量達百億的有「達永新潤永吉路」、「中工鳴森苑」、「士科大院」」以及「遠雄商舟商辦案」，都是具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢，發展量能不意外。
至於在新北市與桃園市預估推案量也相當精采，分別有指標建商長虹建設的「長虹天聚」、麗寶建設的「麗寶南法莊園」等，都是百億元指標案，推升聲量。
北台灣其餘縣市方面，新竹地區寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區」預估有達百億元的量能，加計還有富宇建設的「富宇天湖」推出，讓寶山鄉在此檔期增添亮眼度。另外值得一提的是基隆市，暖暖區的話題案「甲山林城上城2-美麗上城」為一大看頭，且因為近期基隆港區新案攀上高價，基隆房市後市可期。
陳炳辰說，目前北台灣新案的房價都沒有走低的空間，沒有最貴，只有更貴，台北市若非在蛋白外圍區，開在單坪百萬元起跳都視作合理，新北市若為第一環行政區，蛋黃區也是以7、8字頭為門檻向上發展，桃園市蛋黃區則為5、6字頭起，新竹市的竹科核心地帶則為6字頭起，而其餘地帶雖然有可能少一兩個字頭，但有時候也是區域相對高的水位，像新北市五股區來到5字頭，寶山來到4字頭等。建商有營造成本壓力，顧及原物料波動開出高價，後續還涉及碳費的考量，市場也對於房產一片看好，很難撼動走高的房價。

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低總價、小宅當道，讓重劃區市況穩定。

台中案量衝700億 軌道經濟建商搶進

台中今年329檔期也相當熱鬧，推案總銷預計將達到700億元，指標案包括「寶璽天讚」、「雙橡園1920」、「麗晨片片山閑」、「興富發文心市政路案」、「蘿蔓蘿蘭」、「華固頂
陳炳辰表示，台中的建設、產業及交通皆迅速發展，剛性需求強，外圍重劃區不斷上漲，更為擁有成熟機能的市中心挹注強勁撐盤動能，尤其建商在市政核心的推案通常是規劃品牌的代表作，又具有身分象徵性，自然受到高資產族群的青北台中近年因捷運、重大建設帶動，加上知名商場陸續搶進插旗，吸引大量人口進駐；不少建商陸續在主幹道文心路沿線推出新案，如聯聚建設子品牌將推出「理仁泰舍」，規劃45坪3房，均價預計將突破60萬元。
大鑫開發建設也看好軌道經濟前瞻性，在捷運四維國小站旁，北屯公園第一排公園角地推出新案「琢寓」。而14期「大陸豐莚」，預計推出40至60坪產品，總銷金額約42億元，均價估計高於70萬元。寶佳機構旗下的鴻承建設則將在仁平段推出新案。
另外，隨著中部科學園區周邊陸續發展，久樘開發看好國道4號為神岡連結中科所帶來的交通便利性，將在神岡區內的中正南街推出新案。加上清水區「遠雄星呈」、「長虹天籟」也將推出，預計總銷突破百億。

台中指標建商相繼推案，蛋黃蛋白區一樣熱鬧。

台南量能年減3成 高雄多案齊發

台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商佈局較為保守，且在缺乏指標案撐場下，量能較去年大減近3成，指標案有北區的「欣府城君子樓」，案量達百億元。
高雄根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期推案共計47場，大樓成屋11場、預售23場，大樓案場達4348戶、透天案場395戶，合計推出4743戶、總銷金額約712.7億元，較去年329檔期的6012戶縮減，主因大案延後至年中推出。大樓預售案場以楠梓區最多，共計7場、總銷約90億元，但前金區將進場推出的35層「巴黎河左岸」超高層大樓案，戶數約654戶，總銷高達100億元，成為今年檔期最大案。
其次為鼓山區美術館園區城揚建設「惟美術」237戶、總銷約41億元，與興華城建設美明路「里山美術」大樓預售案，規劃170戶、總銷約40億元，3案可望成為區域推案市場觀察的重要指標。
成屋市場方面，歐美建設機構於鳳山推出「向森青」新成屋大樓案，總銷金額約23億元最受矚目。透天案有隆大營建小港孔宅一街「鳳凰天畝3」，規劃達70戶、總銷金額約15.8億元，居今年檔期透天案場之冠。
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，高雄不少推案熱區已出現3、4字頭售價，蛋黃區也推出5字頭大樓案，包括橋頭新市鎮、楠梓高大特區一帶都站上3字頭房價，與仁武、前鎮部分區域的房價並駕齊驅，岡山則獨樹一格，北高雄年後看屋反應提升相當明顯，上半年量增價漲趨勢不可免，5、6月後又有大案將陸續進場，受到業界注目。
新上任的不動產代銷經紀商業同業公會全聯會理事長戴嘉聖表示，這幾年從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打房重拳，感覺房地產業像是過街老鼠，事實上，建商也只是希望能有合理利潤而已，土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高，房價調高也是迫不得已。
期待今年新政府上任後，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，在追求居住正義的同時，能廣建社會住宅，解除或提高「購置高價住宅貸款」標準，降低購屋壓力，讓房市回歸市場機制。

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