台南平實營區5字頭房價帶引領東區 聯外交通待捷運與轉運站加強

台南市府為改善東區後甲圓環與平實營區一帶的汽、機車在外環交織衝突，及提升機慢車行車友善環境，將自4月13日起開放機慢車可直行穿越圓環，縮短騎乘路徑提高行駛效率，對外環汽、機車交織情形亦可有效改善。（圖：台南市府提供）

台南市東區平實營區重劃區，坐擁南紡購物中心商圈優勢，新案售價紛紛站上5字頭，但平實營區也因坐落2.1萬坪的平實公園，區域內的交通路網不暢通，聯外主要靠平實路、裕永路與中華東路，上下班尖峰時刻與假日容易塞車，加上高容積土地將形成高密度住宅區，對交通更形成壓力，當前需依賴動線改善，中長期則需靠捷運與轉運站完成後，讓該區交通順暢，成為房市成長助力。

根據市調資料與實價揭露，目前平實營區新案，售價陸續出現5字頭至6字頭售價，新成屋輕豪宅大樓的實登價，今年已陸續出現每坪50~53萬元的實登價，最高單坪實登價達54.99萬元；預售新案的單坪實登價也站上5字頭，單坪最高實登價達57.05萬元，平實營區的房價帶已引領東區房價高檔。

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平實轉運站與捷運藍線規劃，在大眾運輸系統發展下，有助平實營區聯外交通更順暢。

但不少台南推案業者也對平實營區的聯外交通感到擔憂，尤其是該重劃區的土地多屬高容積的住宅區與商業區，推案以大型高樓大廈社區為主，同時也規劃上百戶社會住宅，日後人口居住密度頗高，重劃區的道路系統聯外卻不順暢，對日後居民的出入交通便利性，將形成更大壓力。但中長期也因平實轉運站與捷運藍線規劃，在大眾運輸系統發展下，也有助平實營區聯外交通更順暢。

目前後甲圓環較常遭用路人反映壅塞的是在圓環西北角(鄰南紡側)的外環車道上，主要原因為經外環右轉後需再次停等東寧路與裕農路口號誌，南市府為改善東區後甲圓環與平實營區一帶的汽、機車在外環交織衝突，及提升機慢車行車友善環境，將自4月13日起開放機慢車可直行穿越圓環，除可縮短騎乘路徑提高行駛效率，對外環汽、機車交織情形亦可有效改善。

南市府交通局表示，因機車已可直行穿越圓環，故同步取消入環機車可紅燈右轉措施，以避免右轉機車與行人衝突，提升行人通行安全，有助讓東區、南紡購物中心與平實營區一帶的交通更順暢。

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