購屋時機到了？近5成民眾認今年是最佳時機 過半看漲未來房價

根據永慶網路民調顯示，有50%消費者認為2024年就是購屋好時機。（資料照）

根據永慶房屋發布2024第二季網路會員調查，全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52%，過半消費者看漲房價，創近8季以來新高，而看跌降至15%，連五季下降。調查結果也顯示，有50%消費者認為2024年就是購屋好時機，46%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近8季以來新高。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出綠燈，加上台股創下歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍高漲的狀況下，讓消費者對房價沒有看跌的理由，消費者看漲房價比例大幅增加，突破5成。

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本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，根據調查結果顯示，全台76%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾4成，對房價上漲感受最強烈。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50%消費者認為2024年就是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為2024年即是進場購屋的最佳時機。

「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已逾半年，根據調查結果，51%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，若從七大都會區來觀察，除了台北46%外，新北以南六大都會區會加快購屋的比例均逾5成，最為受惠。

若有機會讓「新青年安心成家方案」優惠貸款的優惠再擴大，消費者對於貸款額度、成數或是寬限期，都有逾5成消費者期待能更加優惠，其中貸款額度方面，有27%消費者期待能提高至1500萬元，而貸款成數則有34%希望能提高至9成以上，針對寬限期的部分，也有34%消費者期待能延長至10年。

而「囤房稅2.0」將於7月1日上路，有52%消費者認為「囤房稅2.0」能促使房東出售閒置住宅，至於對於房價的影響，有52%消費者認為不會影響房價，僅有14%消費者認為房價會因此而下跌。此外，本次也針對「囤房稅2.0」是否釋出更多閒置房屋進行調查，70%消費者認為「囤房稅2.0」上路會讓房東將閒置房屋轉為出租使用，顯示消費者認為有利於增加租屋市場供給，不過，64%消費者認為「囤房稅2.0」上路會導致租金上漲。

台灣「租屋黑市」現象嚴重，長期存在價格不透明、資訊不對等的狀況，政府對租賃市場的資訊也難全盤掌握，讓租屋族成為弱勢族群。陳賜傑指出，目前僅有透過不動產經紀業、包租業或代管業轉租須申報實價登錄，因此，租屋市場資訊仍不夠完整，本次也針對租金實價登錄進行調查，結果顯示有85%消費者支持租金全面實價登錄，顯示消費者期待能終結「租屋黑市」，健全租屋市場資訊，讓租屋族能有效掌握租金行情。

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