九份子地王創天價 潤隆每坪98萬向臺邦購得2184坪水岸首排地

上市建商潤隆(1808)今(29)日傍晚代重要子公司金駿營造(股)公司公告，向台南知名品牌建商臺邦建設，取得台南市安南區九份子重劃區國安段1561地號九份子大道旁1筆土地，土地面積合計約2183.96坪，土地款新台幣21億4028萬0065元，每坪購買價約新台幣98萬元。(本報資料照/記者林耀文攝)

九份子水岸景觀首排基地創交易天價！上市建商潤隆(1808)今(29)日傍晚代重要子公司金駿營造(股)公司公告，向台南知名品牌建商臺邦首府建設，取得台南市安南區九份子重劃區國安段1561地號九份子大道旁1筆土地，土地面積合計約2183.96坪，土地款新台幣21億4028萬0065元，每坪購買價約新台幣98萬元，加上容積移轉費用1億2547萬0059元，交易總價22億6575萬0124元整。

九份子緊鄰水岸的高樓層景觀戶，實價登錄出現每坪44萬元的區域高檔價格。

九份子重劃區近5年來，受惠九份子生態國中小學、北外環快速道路與水岸建設，吸引南科新貴紛紛進駐，房價帶從當時每坪約15萬元價位帶，目前均價約達每坪34~36萬元，部分緊鄰水岸的高樓層景觀戶，實價登錄出現每坪44萬元的區域高檔價格，目前水岸首排基地，以臺邦與上曜開發持有的住八大筆基地最受矚目，建蔽率40%、容積率400%。

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土地市場從2年前即傳出，有一些北部建商積極洽詢臺邦，希望以每坪90萬元價格洽談，但一直未獲臺邦首肯，這次以每坪98萬元出售，讓台南建築業界頗感訝異，推估日後開發水岸景觀宅售價將有機會站5字頭。

房仲業者與法人推估，九份子水岸首排基地稀有，上曜北基地取得成本每坪26萬，南基地取得成本每坪45萬每坪，南北基地尚未入帳，尚未開賣，以隔鄰天價基地行情估算，土地價差利益已達35億，再加上開發投資效益，毛利有機會標破總銷265億的45%。

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