【台南】 學區、商圈、綠地帶動發展 虎尾寮成優質生活圈
台南市東區虎尾寮生活圈,坐擁復興國中與綠地優質環境,加上成熟商圈與便捷交通,成為台南市區重點發展生活圈,區域房市前景看俏。
台南市東區虎尾寮生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,迅速連通平實公園上萬坪綠地環境,同時可透過中山高與台86線快速路網,快速連結高鐵沙崙站區與南科,吸引高素質人口持續進駐,帶動該區高質感大樓市場迅速崛起,成為當前台南市區熱門生活圈。
綠地商圈與捷運 推升虎尾寮穩定成長
虎尾寮迅速5分鐘車程連結南紡購物中心商圈。
永龍建設營運長吳福明表示,台南市東區虎尾寮生活圈,在縣市合併升格後,政府與民間積極在該區一帶推動重大建設計畫,具備南紡購物中心地段優勢,與已成功招標的捷運平實營區轉運站,具備交通便利前景,且連結2.1萬坪平實公園綠地環境,並透過中山高仁德交流道與大灣交流道快速路網,迅速連結市區百貨商圈與南科,提高生活便利性,吸引都會新貴客層持續進駐,帶動高質感大樓市場迅速成長,便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。
台南捷運系統預定在東門路、富農街旁,設置捷運站區,可望大幅提高區域交通便利性。
由於南紡購物中心商圈也整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展,並且以中華東路、東門路、裕義路、裕信路、裕敬路、小東路為重要交通幹道,讓生活圈對外交通順暢便利,同時坐擁悠閒氣氛的環境特色,成為台南市重點發展的生活圈。虎尾寮生活圈居住環境單純寧靜,公園綠地規劃多。
生活圈坐擁裕文圖書館也迅速連結成大校園,凝聚濃濃書香氣息。
日後藍線連結東區各大商圈,加上平實營區轉運站推動,藍線預定站區在東門路、富農街,坐擁公園綠意環境的輕豪宅規劃稀有,成為市場利基產品。因人口持續進駐,優質的學區條件,大幅提高該區購屋需求,包括復興國中小學、裕文國小等優質學區,進一步提高學童就學便利性,同時鄰近裕文圖書館、成大校園,濃濃書香氣息,有利吸引購屋買氣集中。
生活機能完善 快速路網交通便捷
因區域容積率較低,營造低密度住宅區環境特色,且為高級別墅區,但近年市府放寬容積移轉條件,僅有少數大樓基地釋出規劃,也凸顯高質感大樓產品稀缺價值,房價帶也站上5字頭。
虎尾寮重劃開發逾20年且鄰近仁德家樂福圈、中山高仁德交流道、大灣交流道、後甲商圈,周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立。虎尾寮生活圈對外道路系統相當發達,沿小東路或透過裕農路與高速公路旁規劃的裕義路,可快速通往中山高大灣、仁德交流道,再從中山高連結台86號快速公路,約可在15分鐘車程,抵達高鐵沙崙站區。該生活圈同時整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展,高質感住宅興建,讓生活圈的居住機能提高。
(專家意見)永龍建設營運長吳福明
台南市東區虎尾寮生活圈公園綠地規劃多,且迅速連結平實公園等大型公園綠地,除了造就地價與房價行情居高不下,加上對外交通便利,完善的居住條件,成為市區深具發展優勢的重點生活圈,也帶動區域房市蓬勃成長。但因區域容積率較低,營造低密度住宅區環境特色,且為高級別墅區,但近年市府放寬容積移轉條件,僅有少數大樓基地釋出規劃,也凸顯高質感大樓產品稀缺價值,房價帶也站上5字頭。
公司考量虎尾寮生活圈,發展已相當成熟,且坐擁裕文國小、復興國中優質學區,持續吸引高素質家庭進駐持續吸引高收入人口進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多。因緣取得該區少有千坪基地,即用心規劃14層高質感景觀大樓,期許以高品質內容創造更大價值。
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