【台南】 學區、商圈、綠地帶動發展 虎尾寮成優質生活圈

台南市東區虎尾寮生活圈，坐擁復興國中與綠地優質環境，加上成熟商圈與便捷交通，成為台南市區重點發展生活圈，區域房市前景看俏。

台南市東區虎尾寮生活圈坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善與緊鄰南紡購物中心商圈優勢，迅速連通平實公園上萬坪綠地環境，同時可透過中山高與台86線快速路網，快速連結高鐵沙崙站區與南科，吸引高素質人口持續進駐，帶動該區高質感大樓市場迅速崛起，成為當前台南市區熱門生活圈。 　 　　

  綠地商圈與捷運 推升虎尾寮穩定成長

虎尾寮迅速5分鐘車程連結南紡購物中心商圈。

永龍建設營運長吳福明表示，台南市東區虎尾寮生活圈，在縣市合併升格後，政府與民間積極在該區一帶推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢，與已成功招標的捷運平實營區轉運站，具備交通便利前景，且連結2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高仁德交流道與大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。

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台南捷運系統預定在東門路、富農街旁，設置捷運站區，可望大幅提高區域交通便利性。

由於南紡購物中心商圈也整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以中華東路、東門路、裕義路、裕信路、裕敬路、小東路為重要交通幹道，讓生活圈對外交通順暢便利，同時坐擁悠閒氣氛的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。虎尾寮生活圈居住環境單純寧靜，公園綠地規劃多。

生活圈坐擁裕文圖書館也迅速連結成大校園，凝聚濃濃書香氣息。

日後藍線連結東區各大商圈，加上平實營區轉運站推動，藍線預定站區在東門路、富農街，坐擁公園綠意環境的輕豪宅規劃稀有，成為市場利基產品。因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，包括復興國中小學、裕文國小等優質學區，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近裕文圖書館、成大校園，濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。 　

  生活機能完善 快速路網交通便捷　 　

因區域容積率較低，營造低密度住宅區環境特色，且為高級別墅區，但近年市府放寬容積移轉條件，僅有少數大樓基地釋出規劃，也凸顯高質感大樓產品稀缺價值，房價帶也站上5字頭。

虎尾寮重劃開發逾20年且鄰近仁德家樂福圈、中山高仁德交流道、大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立。虎尾寮生活圈對外道路系統相當發達，沿小東路或透過裕農路與高速公路旁規劃的裕義路，可快速通往中山高大灣、仁德交流道，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程，抵達高鐵沙崙站區。該生活圈同時整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，高質感住宅興建，讓生活圈的居住機能提高。　

（專家意見）永龍建設營運長吳福明 　

台南市東區虎尾寮生活圈公園綠地規劃多，且迅速連結平實公園等大型公園綠地，除了造就地價與房價行情居高不下，加上對外交通便利，完善的居住條件，成為市區深具發展優勢的重點生活圈，也帶動區域房市蓬勃成長。但因區域容積率較低，營造低密度住宅區環境特色，且為高級別墅區，但近年市府放寬容積移轉條件，僅有少數大樓基地釋出規劃，也凸顯高質感大樓產品稀缺價值，房價帶也站上5字頭。

公司考量虎尾寮生活圈，發展已相當成熟，且坐擁裕文國小、復興國中優質學區，持續吸引高素質家庭進駐持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多。因緣取得該區少有千坪基地，即用心規劃14層高質感景觀大樓，期許以高品質內容創造更大價值。

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