粉絲團
川普上台 日幣狂貶 日本不動產再受關注
近一個月日幣狂貶，購買價差達1成左右，日本投資說明會吸引不少民眾前往。(本業國際資產管理提供)
日圓持續走貶，不只哈日族開心，業者發現，想進軍日本房地產的人也逐漸回籠，以一間日幣5000萬元房子計算，原本約台幣1600萬元，現在只要1450萬元，差了150萬元台幣，這一個月購買日本不動產便宜近1成左右，讓不少人又興起投資日本念頭。
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏分析，2016年日本投資人出現三種現象，第一是求售的投資人增多，第二是自用型客戶比例從30%上升至50%，第三則是將一般住宅大樓改成日租套房的投資者增多。
轉自用客戶變多 日租套房熱潮不減
林彥宏表示，台灣房地產流動性降低，不少人出售日本房屋變現，而來日留學生認為日本租屋不便且租金高，不少人看好日本未來房市，選擇直接購買房屋；至於日租套房增加，林彥宏提醒，不少大樓管委會紛紛明定禁止日租房使用，在日本政府尚未有明確規定前，投資人要謹慎考量。
投資日本不動產除了價值考量外，還有匯兌風險，建議要以長期資金為主，針對明年日本房市，林彥宏分析，投資人考慮變現和轉投資千萬以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售的小套房建案，此外，蛋黃區的高價豪宅和商用不動產也會持續受到關注。
而東京不動產市場融資對台灣人未來將更便利，林彥宏說，除了原有5家銀行和日系的東京支興銀行外，今年10月台新銀行東京分行開幕，明年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行都可能加入市場，未來選擇更多。
-
不是谷底？台經院示警：房市買氣還有得跌！
台灣經濟研究院26日公布4月營業氣候調查結果，製造業、服務業與營建業全面下滑，反映市場信心仍未脫離谷底。營建業營業氣候測驗點來到90.38點...〈more〉
-
土城最後一塊拼圖動了！14.67公頃徵收案通過 8字頭房價還有想像空間
新北市土城暫緩發展區區段徵收計畫迎來關鍵進展，內政部都市計畫委員會已於27日審議通過本區範圍的都市計畫變更案。該案基地位於捷運土城站東北側、...〈more〉
-
預售前10熱區 桃園包辦6區 「兩區」房價倒數3字頭
房仲業者統計今年Q1全台預售前銷售10大熱區，在交易量前10名榜單中，桃園市有6個行政區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市近年積極...〈more〉
-
建照拿到也不敢拖？開發商急開工背後真相曝
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季的建物展期開工總宅數僅1141戶，數量寫下2009年以來單季新低，反映去年前8月預售市場熱銷，建...〈more〉
-
這些人真好運中籤了！南市首批社宅「宜居仁愛」抽出75戶正取戶可8月入住
台南市首批社會住宅「宜居仁愛」今（27）日下午進行電腦抽籤作業，正式抽出75戶正取戶及備取名單，預計民眾最快可於今年8月入住，為臺南市推動宜...〈more〉