【台中】受惠科技議題 台中龍井東海商圈房市走強

東海商圈同時鄰近西屯區米平方商場，生活機能相當完善。
近年中部科學園區發展穩定暢旺，所帶來的人口紅利也促使周遭房價高漲，連帶推升基期低的海線地區房價。其中，海線第一站「龍井區」，因與西屯區相鄰，具備相當便利的生活機能，讓該區躍升為炙手可熱的「中科門戶」，根據內政部實價登錄資料顯示，龍井區2023年新屋每坪交易單價為36.24萬，對比2019年每坪單價24.5萬元，近五年房價上漲48%，看準後勢前景，磁吸許多品牌建商包括精銳、國聚、茂洋、允將、喬立等搶進佈局。

東海商圈學區涵蓋東海國小、福科國中、四葴國中、宜寧高中等學校；圖為宜寧高中。

其中，龍井區最精華之生活圈為「東海商圈」，地理位置緊鄰東海大學，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口，不管是自住產品、收租套房及店面產品，都深受不少自住客與投資置產客群的青睞，根據樂居網顯示，近一年房價漲幅達19.55%。

茂洋建設於新興路旁推出「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19-28坪、均質純兩房。

商業交通機能發達 生活便捷

永慶不動產台中中科東大加盟店店長黎維勝指出，東海生活圈與西屯區僅一路之隔，其地理位置精華，往東可銜接國道一號、台74線，往西則可上國道三號龍井交流道，商業機能則以東海大學為中心發展。除了採買便利，可至家樂福超市、全聯、自強市場、龍泉公有市場等，一日三餐都可以在東海夜市一帶完成。

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根據樂居網顯示，東海商圈近一年房價漲幅達19.55%。

另外，由於緊鄰西屯地區，距離不到5分鐘亦有米平方商場，醫療資源也相當充沛，周邊有台中榮總、澄清醫院二大醫療院所；學區配置多元豐富，除了東海國小、福科國中、四箴國中、宜寧高中、東海大學，私立學校則有風評頗佳的東海中小學。

大型開發商插旗 成交紀錄見5字頭

盤點周遭熱門建案，如深耕大肚山一帶已久的茂洋建設，近年陸續於新興路及向上路旁推出「茂洋晴山洋洋」以及「茂洋閱美」。其中，「晴山洋洋」周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，從特五號道路至中科僅需10分鐘車程，產品規劃19~28坪、均質二房，社區也富含12項全齡化公共設施，並設有24小時物業管理，超高的cp值頗受自住小家庭青睞，根據最新實價登錄顯示，目前已累積40筆交易，單價約在40~45萬間，全案預於今年中完工。

精銳建設持續看好該區發展，推出「精銳WORLD」，憑藉超優質環境與視野、高綠覆等特色成交單價攀上5字頭。

同樣位於東海生活圈的「允將青曦」，基地面積約1115坪坐落於遊園路二段旁，規劃2棟地上9層、地下2層建築，共有146戶住家，4戶店面，規劃2~3房格局，社區設有交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區等多元公設，根據實價登錄顯示，目前揭露42筆，最高單價為48.8萬元。

特五號道路通車在即，縮短龍井到產業園區時間。

另外，在東海與中科生活圈交界處整合稀有4320坪大基地的精銳建設，所推出的景觀宅「精銳闊」，因距離中科僅約短短5分鐘車程，以及超低密度搭配環景綠意的超前規劃，當初甫公開時掀起一波購屋熱潮，如今該案已正式完成交屋，精銳建設持續看好該區發展，近期於中科特別重劃區推出的「精銳WORLD」，訴求優質環境與視野、高綠覆等特色，磁吸中科族群、在地客群、置產族高度關注，2500坪大基地開發，僅蓋一棟建築物，留設約2200坪森林花園，根據實登顯示，「精銳WORLD」目前已揭露98筆交易，成交價則在48~57萬元間。

龍泉公有市場提供日常採買。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，龍井區擁中科、快速道路、未來捷運線規劃數項台中房市走強特性，加上鄰近地緣比價效益，兼之當地大學城、醫療，以及商圈機能，可說投資置產、自住首購兩相宜，與沙鹿區同為海線兩大蛋黃，如今價碼走漲勢成定局，而全台多有這類過去的平價區，房價展現今時不同往日。

【小提醒】

相較於重劃區，該生活圈開發早期，街廓市容不比重劃區新穎。

【專家意見】永慶不動產台中中科東大加盟店店長黎維勝

過去東海生活圈多以透天產品為交易主力，但近期新建案一棟棟完工，加上市中心房價高漲，消費者對於大樓產品接受度提升，目前透天、大樓佔比各半，最新成屋的「精銳闊」以及即將成屋的「國聚之璟」，前者預售均價約31萬元，售屋網上開價已超過45萬元，後者均價約40萬元，指標成屋社區包含在地品牌建商的「茂美洋」，屋齡約3年，預售時期單價落在1字頭，但目前最高紀錄達31.7萬元，近一年均價為29萬元，漲幅相當驚人，另外觀察中古屋產品，屋齡達30年的「德昌山海觀大樓區」過去最低單價不到10萬元，近一年均價攀上16萬元，更一度逼近20萬元大關。

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