天龍國、台南市同時交易爆大量! 「這都」交屋潮退獨自黯淡
相較於2月受春節長假影響,3月工作天數回歸正常,各都的買賣移轉月增率,也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單。(圖/資料照)
六都今年3月的買賣移轉棟數已公佈,分別為台北3042棟,月增78.1%,年增34.9%;新北5671棟,月增55.8%,年增2.4%;桃園3970棟,月增45.2%,年增16.9%;台中3993棟,月增44.5%,年減1.3%;台南2894棟,月增94%,年增32.7%;高雄3839棟,月增56.9%,年增11.5%;總計六都3月共23409棟,月增58.3%,年增12.2%;累計Q1共63226棟,亦比去年同期增加28.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,相較於2月受春節長假影響,3月工作天數回歸正常,各都的買賣移轉月增率,也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單;年增率方面,除了台中市外,都會區均開出紅盤,主要是去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾,買氣處於相對低檔,今年利空因素漸趨淡化,且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵,使今年整體的買氣表現,優於去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年上半年房市基期偏低,預料年增表現有機會延續到6月,接下來年增率可能整個減緩,今年房市短期並未有政策利空衝擊,加上台股兩萬點也激勵購屋人信心,央行升息更透露出通膨預期等因素,房市還是沒有回頭的跡象。
各都當中,以台北、台南的表現最佳,台北3月3042棟,為近22個月的單月最大量!台南2894棟,也締造升格直轄市14年來的3月同期新高!且年增率部分,台北34.9%、台南32.7%,也高居各都第一、第二名,令人眼睛為之一亮。
張旭嵐表示,台北市衝出久違大量,首先是「老屋重建開花結果」,像是松山區去年Q4以來,就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋,助攻松山區量能站上500棟,且松山區的敦化林蔭道,還遍布許多老屋重建的指標新案,完工之後,可望成為松山區與台北市的買賣移轉大補帖;其次是「小坪數低總價暢銷」,在新青安優惠貸款的帶動下,首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區,買氣持續活絡,也讓台北市繼2022年5月後,單月棟數再度站上3000棟大關。
台南市不僅單月棟數創3月同期新高,Q1累計6865棟,同樣是升格以來的最佳紀錄!台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,台南的好表現仍歸功於南科,南科後續有三期園區的擴建利多,加上佔地約100公頃的FG開發區,預計今年開始交地,未來發展可期,所以近來不論是善化、新市,交易量逐步升溫,尤其善化近期又有重磅大案「桂田磐古1」完工取得使照,該案量體超過350戶,一舉使善化躋身3月台南市買賣移轉亞軍。
今年3月台中買賣移轉棟數,較去年同期微幅下修1.3%,主要去年初交屋潮可觀的烏日、清水等地,今年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟,年減67.7%,清水本月則為113棟,年減63.5%,年減幅度分居台中各區冠亞軍。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年初烏日因有「夢幻誠」、「協和聚心」、「龍寶園臻邸」等多筆指標大案處於交屋期,清水也因台中港新市鎮的百戶造鎮案連番完工,締造3月同期大量,使兩地去年3月的比較基期高;今年兩地在交屋狀況回歸平靜後,量能均較去年同期減少約200棟,也讓台中整體的買賣移轉量較去年3月低調。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,今年房市增溫,較需注意資金面對台灣央行、整體政經局勢,以及美國大選的態度,惟若以主流低總小宅來說,好入手、持有成本低、風險低三強勢,除非干擾因素過大,否則不會有太多干擾,2024不動產狀況應一如市場預期的價量齊揚。
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