【台北】二重疏洪道重劃區右岸 大咖建商插旗

三重國民運動中心提供民眾運動休憩功能。

新北市三重地區位於台北市第一環行政區，透過快速道路、聯外路橋以及捷運系統快速銜接台北車站、西門町等商圈，吸引不少北市客外溢，尤其與台北車站僅一站之隔的二重疏洪道重劃區右岸，與台北車站僅一站之隔，且擁有CITYLINK、醫療系統等優勢，許多大型開發商伺機卡位，目前元利、國泰、潤泰、順天、茂德等建商已經插旗。

三重站為雙捷共構站點。

二重疏洪道重劃區以二重疏洪道分為左岸、右岸，開發面積超過70公頃，屬於帶狀重劃區，其中右岸鄰近三重傳統市區，包含菜寮商圈、集美商圈，其範圍南至淡水河、北側以穀保家商為界，永慶不動產三重集成加盟店經理張詠亮指出，右岸重劃區以機場捷運、中和新蘆線交會的三重站為中心點，南側近中興橋、忠孝橋，目前依靠成功路主幹道，公車路線眾多，而三重站則有CITYLINK話題，大型建商也多插旗在此，北側則多為興建中的預售案，目前成屋相當稀少。

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集美國小指名度高，為區域明星學區。

近取市中心機能 三重買氣火熱

以生活機能而言，張詠亮指出，右岸重劃區以三重站最為精華，捷運、快速道路、商圈環繞四周，像是菜寮商圈、集美商圈，即有迪卡儂、特力屋、全聯等大型商場，休閒機能方面則有三重運動中心及新北大都會公園，可供民眾日常休憩，至於學區部分，集美國小、明志國中為區域明星學區，獲得不少家長高度指名，也因為交通串聯大台北地區，加上與西區門戶計畫僅以一橋之隔，吸引不少台北市客戶，未來可望受惠於西區復甦效應，連帶拉抬區域能見度。

重劃區周邊公園綠地眾多。

而近年三重房市相當火熱，觀察實登資料，2023年新北市預售屋共售出20574戶，三重區就達5264戶，等於新北市每成交4戶預售屋就有一戶來自三重，區內又以二重重劃區的個案最為密集，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，二重疏洪道重劃區右岸有三重站的地利之便，市容上較左岸的工業風、鄰近的舊市區菜寮為強，不乏指標建案聲名大噪。

大型賣場環繞，提供日常機能。

陳炳辰指出，尤其是未來潤泰的捷運共構宅，更被視為將在價格上將展現高度亮點且當地不只是捷運站周邊，即便北往三民街，南往集美街都見建商紛紛插旗，目前有潤泰、愛山林、國泰、寶石、茂森等，看好度不言可喻，除了商圈、交通機能，河岸綠地也為宜居性加分，交易站上單價7字頭，或開價多一成都符合市場預期，整體三重區開發上遍地開花，一掃過去老舊與街道複雜的形象，房市表現看齊其他同屬新北市第一環行政區，後況易漲難跌。

儘管重劃區機能尚未成熟，可以仰賴周邊商圈。

大咖建商插旗 水岸指標案

目前線上銷售的「世界芯」已經在去年底公開，由上市櫃公司中興電工興建，A區住宅規劃45~50坪、B區則採37~45坪，為線上少見中大坪數產品。而位於水漾路二段的「萊茵水花園」在重劃區擁有少見三面臨路的條件，大都會公園景觀第一排，採用豪宅集團對，包含新美齊物業管理、公設家具則選用B&BItalia正品，另外也有CNFlower團隊進駐，全案規劃18~30坪1~3房，最高成交單價為65.4萬元，實登筆數達123筆，銷售成數近七成。

另外，近期最具話題性的即為國泰建設「RiVERPARK」該案由國泰及三井不動產聯手，由建築大師李文勝一手擘劃，從建築公設到景觀，基地在新北大道一段、忠孝路三段，總戶數301戶，規劃2房28坪、3房49坪，而該案也是2021年國泰建設以溢價71%、每坪171萬元搶下的土地，為地王等級之建案。

小提醒

目前區內機能尚未成熟，需仰賴周邊商圈機能，且有大型工程車進出，在意噪音者可多留意。

專家意見 永慶不動產三重集成加盟店經理 張詠亮

二重疏洪道重劃區右岸目前多數建案仍在興建中，若要找重劃區新成屋可往成功一街周邊，也就是重劃區南側尋找，像是指標案「順天淳美術」或是「三松MPARK」，前者為台中上市建商，後者為日系品牌，社區質感頗佳，以「三松MPARK」而言，最高成交價站上69萬元，近一年均價約63萬元，而「順天淳美術」去年最新成交價則為66萬元，若是主力交易總價，最熱銷的10年內中古屋2房含車位1800~2000萬元，3房車則約2200~2600萬元。

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