少子化讓房價下跌?一張表點破七都人口均減、價續漲不止
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013~2023年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長3成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市2013到2023年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。
徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達1倍以上,尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,3縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。
值得注意的是,台北市2013年以來幼年人口減少近2成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。
不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【台北】士林站生活圈 北環段助攻 新案站穩百萬
捷運士林站位處熱鬧的中正路主幹道,附近就是知名的士林觀光夜市,還有士林官邸、福林公園、雙溪公園等綠帶環繞,可說是士林最精華的區段,周邊老舊建...〈more〉
-
七都買房月薪要多少?桃園不到10萬 新竹總價超車新北
新青安房貸去年上路後,由於最高可貸款1千萬元、寬限期最多5年和最高40年期房貸,加上補貼後利率僅1.775%,讓不少首購族投入買房行列,根據...〈more〉
-
【台中】五期富人區 品牌建商爭相插旗
蛋白區及新興重劃區近年漲價幅度驚人,置產目光重回具備完善成熟生活機能的蛋黃區,尤其五期重劃區近年年包括聯聚子品牌理仁建設、長安、麗晨、惠宇等...〈more〉
-
低基期與發展前景 中北部投資置產買盤 狂買中南部台積電概念宅
南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐,據國科會統計,2023年南科營業額達1.588兆元,成長6.88%,為三大科學園區唯一正成長的園區。...〈more〉
-
【高雄】擁捷運、綠地與科學園區 高雄都會公園生活圈成輕豪宅熱區
政府積極推動高雄第二科學園區定位的橋頭科學園區開發,也帶動緊鄰的高雄都會公園生活圈蓬勃成長,由內政部主導開發的高雄新市鎮,設置近30萬坪的高...〈more〉