母送1200萬房給女兒 「作對這件事」現省21萬稅金

父母贈與房地給子女，土增稅和契稅由誰繳納，結果大不同。
贈與不動產，稅負誰繳大不同！不少人會利用年度免稅額辦理贈與財產，根據遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅，得自贈與總額中扣除，但要值得注意的是，贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算大不同。
台北國稅局表示，一名母親在2023年度贈與房地給女兒，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1200萬元，贈與總額為1200萬元，女兒應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元，共212萬元。
若土地增值稅及契稅都由女兒自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐212萬元，贈與稅額就變成74.4萬元；但若由母親出資代為繳納，則依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額95.6萬元｛〔(1200萬+212萬)－244萬－212萬〕x10%｝。
國稅局表示，贈與土地繳納的土地增值稅及贈與房屋繳納之契稅，納稅義務人為受贈人，如由受贈人自行繳納，可自贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。
但若由贈與人出資代為繳納，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定自贈與總額中扣除，如此一來，贈與人就需繳較多贈與稅。
國稅局呼籲，規劃贈與房地給子女，應留意土地增值稅及契稅實際上係由何人繳納，計算出之贈與稅大不同。

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