就是不跟著建設走！台南人買房超派 有錢人認定這一區「至死不渝」

台南人買房不跟著政府走，台南有錢人骨子裡就認定東區，簡直已經成為一種至死不渝的想法了。(圖/資料照)

台灣面積不大，但各地買房習慣差異不小，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台中人買房是奇葩一般的存在，非常吃品牌，以及高雄人並沒有沿著捷運買房，近日又揭露台南人買房習慣，直指台南人買房不跟著政府走，台南有錢人骨子裡就認定東區，簡直已經成為一種至死不渝的想法了。

何世昌表示，台灣大多數縣市的有錢人都會跟著政府走，比如說台北市把市政府遷至信義計畫區，有錢人就跟著住進信義計畫區；新北市將市政府搬到新板特區，有錢人跟著進新板，新板變豪宅區；台中市將市政府移至七期，七期也成為有錢人的落腳處。妙的事情來了，台南把市政府遷到安平五期，但有錢人還是留在東區，至今始終不變。

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他分析，在地人認定的豪宅區段，從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」，再怎麼彎彎繞繞仍舊在東區之內。即使虎尾寮以前有積水問題，有錢人還是住在那裡，如今大家又認為「平實營區」是下一個豪宅區，因為有錢人根本不會離開東區，再加上虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後，東區下一塊豪宅區也只有「平實營區」了。

其次，台南有錢人選建商，無非是三本柱：府都、富立、僑昱，他們看上的，不只是建築品質和規劃合自己的胃口，何世昌認為，某部份可能是選擇「血統」，對於台南本地的建商有「認同感」、「榮譽感」，這就導致外來建商很難打進台南豪宅市場，強者如國泰也無法撼動三本柱的地位，其他外來建商多數只能耕耘平價市場。

因外來建商難取得在地人認同，以致於出現「代銷品牌拉抬建商」的特殊現象。部份北部代銷如海悅、甲桂林因長期經營台南，在當地獲得的認同度或名氣反而較高，站穩腳根後替建商創造不錯的銷售成績。

早年台南房價還在1字頭的時候，一般市民買房的觀念也很「鐵」，何世昌說，台南人認定哪個區就買那個區，而這通常是原生地，與外縣市民眾相比，台南「跨區買房」的比例偏低，就算跨區買房，大家選擇的區域與原因相差無幾，以東區來說，如果真的買不起東區房子的在地人，十之八九都會去永康，「別問，問就是買永康」，這種鐵打不穿的購屋觀念，一直到房價全面飆漲、新重劃區越來越多，但即便如此，台南跨區買房的比例依然比其他縣市低。

他指出，如果以曾文溪為分水嶺，台南房市主戰場就在溪南地區，而溪南地區房市焦點區域分散各地，呈現多頭馬車式的發展，如東區＋永康自成一國、仁德自己在角落玩沙玩得很開心、新市與善化是南科房市區，獨立於市區外自行茁壯、擁有市政府的安平只能孤芳自賞，想找大家打球卻沒人理他，這幾個區域客源重疊度低，宛如多個平行宇宙各唱各的調。

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