高市小宅當道車位跟著漲 車位售價佔房價結構約2成比例
小宅當道情勢下,高雄2房附帶購買平面車位成新趨勢,蛋黃區平面車位售價已出現不少250~270萬元成交案例。
最新統計高市113年3月份新申報開工,大樓總開工數為15案共1907戶,集中以2房683戶及3房795戶為大宗,去年3月份則為9案共532戶,與去年同期增加高達258.46%。實價揭露資料也顯示,小宅當道情勢下,2房附帶購買平面車位成新趨勢,蛋黃區平面車位售價已出現不少250~270萬元成交案例,佔房價結構已約達2成比例。
根據高雄市與大高雄不動產開發公會統計,3月份高市大樓總開工數為15案共1907戶,集中以2房683戶及3房795戶為大宗。總樓地板面積為30萬7525.75平方公尺,112年3月份為5萬9990.91平方公尺,與去年同期增加412.62%。
銷售面積為32萬1708.86平方公尺,112年3月份為6萬2716.77平方公尺,與去年同期增加412.96%。總銷售金額為4,26億800萬元,112年3月份為57億2755萬元,與去年同期增加643.91%。
最新實價揭露資料卻顯示,小宅當道情勢下,高市蛋黃區小宅的坪數也多縮小化,大多維持20~43坪之間的2~3房,售價4或5字頭的蛋黃區2房,坪數多介於18~25坪之間,總價帶控制在800~1200萬元之間,但附帶購買平面車位,卻出現車位售價持續上揚趨勢,買家依然照買無誤,實登價出現2房的房價900萬元,平面車位卻高達250~270萬元的現象,成交總價帶也拉高至1200~1300萬元。
新火車站商圈一帶,也有一些業者為控制總價帶,將40坪大3房單坪售價壓低至32~35萬元之間,平面車位則拉高達250萬元,總價帶維持在1500~1600萬元左右,以吸引首換族進場。
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