2024房市買氣爆衝？專家:可別被數字騙了

成屋市場買氣是有復甦，但其實沒那麼熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯有虛胖的嫌疑，購屋者若全然相信可能被騙。

2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟，與去年同期年增 28.3%，大增近三成，創下自 2012 年來、13 年來次高紀錄。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但其實沒那麼熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯有虛胖的嫌疑，購屋者若全然相信可能被騙。

陳傑鳴指出，市場常提到的買賣移轉棟數，一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」，代表的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除有因行政作業的時間落差，導致數據落後市場實際買氣約1~1.5個月的問題外，最重要的就是會把「把成屋交易量跟預售案成屋後的交屋量一起算入」，也導致一旦有新屋交屋潮，就會就無法明確知道成屋市場真實的買氣狀況。

請繼續往下閱讀...

陳傑鳴指出，預售屋取得建照後才能開工，建物完工後會陸續申請使執照，接著辦理水電、門牌、稅籍等作業後，起造人才會去做建物所有權的第一次登記，最後就會交屋，因此，建物買賣移轉登記的數據就會涵蓋這些交屋數據。一旦新屋交屋量越大，當期買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交易，與目前買氣並無關聯。

因此，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會誤判。建議民眾如果想了解房市熱度如何，將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有權第一次登記棟數來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀察，才會比較客觀。

陳傑鳴表示，目前成屋市場其實沒有那麼樂觀，以去年建物買賣移轉件數來說，雖然守住了30萬的大關，但如果將該數據扣除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅有接近15.8萬棟，是近六年新低量，直逼2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。而今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟數卻高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實際買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。

陳傑鳴指出，近年房價大漲，導致政府打炒房力度越來越大，雖然去年8月政府推出「新青安」貸款方案，讓房市買氣止跌回升，但目前房市買氣絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市況而輕易追高買房。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法