建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，由於芙蓉大樓此次交易的土地面積約860.03坪，佔整宗基地1,367.30坪的持分約62.9%，如果以土地單價每坪1,526萬元換算，芙蓉大樓的土地市值超過200億元，比2021年皇翔取得敦南sogo基地的130億元還高價。

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在第一季的重大交易中，除了芙蓉大樓，還有晶悅國際飯店、展華花園會館等合計約200億元的交易應該都是為了重新開發為住宅，顯示住宅開發商的積極性。但是第一季的純土地交易量僅有357億元，表示市場上除了重劃區的土地較容易取得外，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

另外，吳紘緒還表示，自2019年美中貿易戰開始，台灣受惠於國際供應鏈重組與台商回流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，統計2019至2024第一季的重大工業不動產交易量達到1,045億元，佔全台灣工業交易量的36%，居全台之冠。

萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯表示，整體來說，2024年亞太地區的商用不動產市場表現令人期待，辦公大樓交易活動雖然不如以往，但在亞太地區仍是投資的首要類型(交易量佔30%)；交易量第二名的則是工業不動產(29%)，新加坡的物流市場表現則超越長期平均，是2020年以來最佳；住宅方面同樣達到2020年以來最好的表現，尤其是澳洲、日本和大中華地區；零售及飯店不動產亦將迎來表現相對熱絡的一年。

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