【台北】台電大樓站 產品多元 商圈成熟
台電大樓站緊鄰師大商圈,周邊相當熱鬧。
捷運台電大樓站鄰近師大商圈,周邊有古亭、公館商圈環繞,商業機能發達,知名學府聚集,為生活圈帶來濃厚文教氣息,住宅區環境單純,新建案都已站穩百萬行情,由於地段精華,屋齡老舊的華廈、公寓單價也不低。
此區以台電大樓為中心,往西是古亭站商圈,往東是熱鬧的台大公館商圈,生活圈範圍東自新生南路開始,西邊至汀洲路三段,北邊到和平東路一段,南側則至師大路,由於區內有師大、台大等知名學府,以此發展出師大和公館商圈。
文教氣息濃厚 住宅環境舒適
而兩所知名學府學生人數眾多,又因為外籍交換學生多,此區也集結不少異國料理餐廳,白天夜晚都相當熱鬧。雖然前幾年師大商圈因地目問題,遭居民抗議住宅區設置店面糾紛,造成不少商家班離,但商圈也因此擴大到溫州街、青田街和雲和街一帶。
由於學生族群多加上交通便利,雲和街、溫州街、青田街結合早期日式房舍古蹟,陸續開設不少咖啡廳、文創小店,也逐漸打響商圈名號。
師大教職員、學生眾多,不少人會就近購屋或租屋。
交通部分,台電大樓站經一站可到古亭站,轉乘至淡水線或中和蘆洲線,開車可上水源快速道路往士林、景美,經羅斯福路可往新店、北市西區,辛亥路可上建國高架橋接中山高,公車可在羅斯福路、師大路搭乘,班次路線眾多。
新案百萬起跳 中古屋行情高
區內新建案有位在羅斯福路三段的「璞真宇見」,目前剩下2房可售,由豪宅建商璞真誠美建設開發推出,將興建地上28層、地下5層地標建築,成交均價在141.4萬。
國小學區有古亭國小,距離捷運站不遠。此區部分區域屬金華國中學區,為當地明星學區。
同路段還有「北城。羅斯福」,為都更改建案,可售為3~4房46~65坪產品,採SRC鋼骨結構,樓高21層,近台電大樓站。而在水源路有預售案「水源鼎吉」,規劃15~36坪,每坪價格在100~112萬,基地較靠近古亭站。
永慶房屋台大直營店店長張安萱表示,此區主要購屋族群有三大類,第一是師大的教職員工、學生,第二是台電大樓的就業人員,第三則是跟台師大有地緣關係,或曾經在此上學過的學生,也有不少家長會在小孩考上台師大研究所後,直接幫小孩買房,大概是總價2千萬內的套房產品。
張安萱表示,以羅斯福路區分,東北邊屬大安區,房價會比中正區高1~3成,主要是因學區影響,大安區有部分是就讀金華國中學區,是北市明星學校,也讓房價有所撐。
中古屋行情部分,張安萱說,此區以公寓為大宗,平均屋齡超過35年,公寓每坪在80~90萬,華廈每坪約85~95萬,不少已來到百萬元,預估之後單價百萬華廈不會只是個案。10年內大樓每坪則在110~140萬左右。
專家意見
永慶房屋台大直營店店長 張安萱
台電大樓站周邊商業機能發達,食衣住行便利,因為學生族群多,有不少套房產品,像是「卡第兒」是套房社區,總價在1200~1800萬左右,因此有一部分置產族會以此收租,或是原本租套房的直接購屋。
區內指標社區有「耕曦」、「冠德羅斯福」、「OPUS ONE」、「大安閱」等,單價都在百萬以上。區內還是以2房最受歡迎,但也相對稀少,2房總價在2400~3000萬左右。
小提醒
此區車位較少,不少社區規劃機械車位,建議購屋時要一併購買車位,或搭乘大眾運輸。主要幹道車流量大,噪音較多;區內公寓屋齡高,要注意結構、管線等問題。
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