4/8~4/12市場話題

「大重建時代」來臨 台中成危老黑馬 案數超車新北

近期花蓮發生大震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以北市為最多，台中市危老申請量則超越新北，位居第2，顯示全台進入「大重建時代」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近綜觀都更與危老的申請案，六都危老案以台北市核准917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。
台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

等了68年！永和最複雜都更案 違章建築通通拆

新北永和大陳地區最後一塊拼圖更新單元1、4近日正式公告招商徵求出資人，兩案皆為雙北市近期少見的大規模公辦都市更新案，因位屬策略性更新地區可申請2倍容積獎勵，深具開發潛力。
大陳單元1、4土地產權樣態多元，新北住都中心化繁為簡，除了兩案皆已取得9成以上住戶參與意願外，針對違章占用情形皆已全數排除，大大降低出資人風險。兩案皆與占有他人土地舊違章建築戶全數達成協議，另符合承租資格的占用戶也在中心輔導協助下，成功轉為合法承租，未來可循承購市有土地程序辦理。
新北住都中心表示，單元1、4位屬策略性更新地區，可申請容積獎勵達2倍上限，並同時已完成申請都更二箭增加基準容積至360%，未來可創造優質友善的環境及開放空間，提升區域生活機能。

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天龍國爆「棄建潮」 96件危老將失效

根據台北市建管處最新統計資料顯示，北市共累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。安信建經總經理張峰榮對此表示，危老條例實施至今已6年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算，容易使屋主打消重建意願。
其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺；最後，在無不動產業人派資源之支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。

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