市場新寵兒！25~45坪微型商辦，成最夯置產標的

以軌道TOD概念開發的東京市中心商辦大樓，只租不賣。

近期台灣股市數度站上2萬大關，台灣錢淹腳目熱潮再現，超額儲蓄率持續累積，關鍵在於強勁出口帶動國內資本大增，內需市場好轉，台商資金回流，不僅同步帶動企業持續成長，中小企業更是百花齊放，2020年至今連續4年經濟成長率超過3%，位居四小龍之首，下一個黃金時代即將來臨。

近年微型創業潮興起，普遍特色即是公司規模不大，但在面對快速的時代變動，策略比起大型企業更能靈活調整，特別是網紅、電商、新創科技產業興起，商業登記、公司門面需求帶動微型辦公室，有別於過往「高、大、上」的豪辦，動輒上百坪，高額租金對於員工人數3~10人的小型企業不符成本比例，小型更具彈性的坪數格局成為不少新興行業、SOHO菁英置產首選。

請繼續往下閱讀...

七期提供青年良好的創業環境，促使微型商辦崛起。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年不論是產業面還是政策面，都促動商辦市場崛起，產業面方面，自美中貿易戰後，台商便積極回流，帶動國內整體商用不動產需求，且經歷疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展日盛，讓商辦市場除了企業所需的中大坪數外，也衍生小坪數商機。

然而新冠肺炎疫情過後，邁向創意型工作型態，顛覆了過去職場工作的習性，也因此「微型商辦」趁勢崛起，小型事務所受青睞，無論資金投入或自用分租，靈活使用度高，提供高效益的CP值，成為熱門商品，尤其寸土寸金的台中七期，緊鄰交通動線、捷運站點，市場預估25~45坪中小坪數的新型態微型商辦將異軍突起，可租可自用，提供給創業者、置產族更多元的選擇。

微型商辦大多規劃氣派的門面、完善的公設。

另外從政策面審視，台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，現階段從政策管制、實質需求，使得微型商辦置產成為潮流，陳定中也指出，商辦不屬於央行限貸的對象，也不是囤房稅的累進課稅對象，同時不受私法人購屋許可制的約束，又有租金收益可期。更因疫後產業轉型與創業風潮，促成入手門檻較低的小坪數25~45坪微型商辦興起，除了自用買盤外，也吸引投資置產族目光。

陳定中表示，不論是中大坪數商辦還是微型商辦，都鎖定商貿發達、金融活絡、交通便利、產業聚集的區段佈局，因此現今台中市的商辦供給，仍高度集中在產經核心的七期市政中心。台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，以微型商辦而言，交通便捷、生活機能是基本的條件，近距軌道經濟更加分，如果是自用可以地域性為考量，若是置產建議可觀察商圈內是否有供需不平衡的狀況，特別是與同區域住宅有所價差的產品具備抗跌增值效應。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法