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新北市房價走弱？專家：消費者作出明智的選擇
隨著新北市房價快速墊高，尤其是新店、中永和、板橋等第一環房價與台北市蛋白區房價價差縮小。(圖/資料照)
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數，2024年3月台北市房價指數漲至162.66，單月上漲約1.8％，比去年同期上漲約14.2％。新北市3月房價指數略升至189.99，單月上漲約0.46％，近一年上漲約9.6％。
回顧2023年，台北市房價指數僅微漲約0.87％，不能再多了，而新北市同期上漲約7.7％，漲幅高於北市。但2024年開春以來，台北市漲幅後來居上，前3個月已大漲約7.8％，等於新北去年整年漲幅，反觀新北市今年前三個月僅漲約3.9％。
雙北房價變化很好地說明了「縣市輪漲、區域輪動」的現象，在「比價效應」之下，消費者會做出合理的購屋選擇，買盤流向「有題材的相對低價區」現象更加明顯。
此前，因台北與新北各行政區價差較大，不少台北市民輾轉至新北買房，但隨著新北市房價快速墊高，尤其是新店、中永和、板橋等第一環房價與台北市蛋白區房價價差縮小，使北市購屋族前進新北第一環的誘因減少，於是北市相對低價蛋白區迎來回流客，價格開始補漲，預期今年文山區補漲勢頭較猛。
何世昌分析，這並不代表新北市會積弱不振。一旦北市房價再往上衝高，消費者可能會隨時變心轉投向新北的懷抱；其次，新北市第一環接下來將有數個高價新建案進場，是否會對中古屋的成交價起到激勵的作用，確實值得觀察。
何世昌指出，買不起雙北的怎麼辦？大部份都往桃園去了，極少部份到基隆、宜蘭，所以桃園是雙北高房價環境下最大受惠者，低基期、買得起，還有劉關張三結義，桃園如果說第二，誰敢稱第三。
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