待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成

桃園市八德地區過去推案量龐大，但是受惠於親民房價、脫北客遷入，待售比例呈現低水位。

隨著今年國內經濟復甦，不只股市屢創新高，連帶房市信心也大步向前，不少案場均出現可觀的賞屋人潮，顯見房市確實春暖花開。

去年底總統大選落幕後，各項調控房市政策實施上路，今年房市挾著通膨議題，加上股市屢屢創下新高紀錄，新建案市場景氣火速回溫，市調單位統計六都、新竹新案銷售狀況，觀察待售率最低的前十大行政區，整體待售率約2~3成，其中有九個行政區位於北台灣，中南部只有高雄市鼓山區上榜。

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而待售量最低的桃園市八德區僅21%，等於每十戶中新案僅有2戶待售；再來北市萬華、文山及新北汐止、土城、蘆洲待售率都在2成多；連推案戶數破萬的龜山區待售率也僅有3成多。

北客移居 桃園八德待售量低迷

以待售比率最低的桃園八德區來看，在八德擴大重劃區新案供給下，總推案戶數約4500戶並不算低，但待售率卻僅有21%，買氣表現不俗。據悉當地購屋主力以本地買盤為主，其中又屬首購族佔大多數，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，不過由於因八德距北市仍有一段距離，且整體建設議題尚未兌現，雙北客比例反而有限，而根據實登揭露，目前重劃區內預售行情高點已突破4字頭，隨著新案供給有限，如2、3房等自住產品更是供不應求，估計價格將持續走高。

不少消費者擔心通膨、資產縮水積極看屋。

至於位居前三名的北市萬華及文山兩區，由於當地推案量體少，加上價格在北市相對低檔，且又有萬大線、環狀線南環段等軌道題材發酵，買氣穩定，待售率雙雙落在25%左右。

新北市這次則有汐止、土城兩地上榜，兩地因鄰近蛋黃區，房價都具有比價優勢，磁吸不少蛋黃區買盤外，也都擁建設題材供市場發揮，像土城區除了既有板南線，可接壤板橋、北市外，未來還有萬大線與三鶯線，捷運密度之高，也讓購屋族持續流入該地。

桃園供給失衡 市心供不應求

另外，上榜的行政區中，銷售中建案總戶數最多的即為桃園龜山區，在A7重劃區量體挹注下，雖然總銷戶數破萬，但待售率仍維持在3成，主因除了該區位在機捷沿線，通勤來往便利外，目前新案開價穩坐4字頭，仍較鄰近的林口、新莊房價親民，吸引雙北首購族移居，甫於上月公開的「頤昌筑岳」銷況就順利，可見當地熱度不減。

至於桃園市交易熱區中的桃園區、中壢區在本次並未上榜，主因在於二大行政區推案量不少，分佈在各大重劃區，舉例中壢區而言，今年3月待售量約3000戶，與過去10年平均新案銷售量不相上下，且待售量多集中於青埔特區、過嶺重劃區，市中心供給則嚴重不足。

政策、資金鎖住房源 房價欲跌大不易

寶麟廣告副總管清智指出，觀察今年上市營建業EPS不斷創造新高，這都是過去幾年房地產市場的豐收，然而建商回收資金後，捧著一堆資金購地，地主看準這心態也開始惜售，加上近年缺工狀況相當嚴重，過去3年可蓋好的建築，現在可能得耗費5~7年，對於建商而言，周轉率下降，土地成本、電費、碳費等成本難以估計，因此近一年新推案多半採取銷售到一定成數後就開始封盤，等待時機再推出銷售，可避免賣太快未來會賠錢，此外，市場受到政策鎖住籌碼，無論是新成屋或預售屋，量少價揚的市況勢不可逆。

樂居科技創辦人李奕農指出，今年以來預售屋市場熱潮再掀，新案去化速度很快，像回到2021年當時房市火熱狀況，只要新案總價控制得宜，加上優惠付款條件，建案多數都能順銷，加上股市站上高點、經濟景氣好轉，又在政策鎖住供應籌碼之下，不只二手市場委售量大降，新建案也因為平均地權條例上路後，供給量僅能來自於建商代銷，在供不應求之情況下，房價持續走向波段高點，此外，預售案能去化順利的最大原因在於，房價越高、預售案越吃香，相對於中古屋一次須拿足2成自備款，預售物件可依照工程進度繳納，對於買盤而言相對輕鬆。

台北市由於推案量不大，待售量向來也不多。

他也指出，「其實房市大好，反而令人擔心，房價高漲不見得是好事，近期房市必須觀察政府會不會有進一步打房措施。」管清智建議消費者，若是自住剛性需求，在無法預期後續房價漲幅之下，有需求就可以進場購屋，但若是多屋族，建議近期多可觀察後市狀況，避免追高陷入窘境。

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