熱門交易社區必備「這3項」 基隆、淡水囊括逾半數

全台10大熱門交易社區，淡水區3社區上榜最多。(永慶房屋提供）

房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊，篩選近1年全台熱門交易社區，發現基隆市有3個社區入圍十大熱門交易社區，新北市則有5個社區入榜。北台灣之外，僅有嘉義「故宮南苑」擠進前10。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，要登上熱門交易社區榜單，除了社區需要有較多的總戶數之外，還要具備低總價和獨特的區域優勢，才能上榜。
冠軍由基隆市「水美/山海觀」社區以114件交易件數勇奪第1，相當於每3天就有1件交易紀錄，該社區坐落北海岸第一排，具有海景優勢，且平均單價16.2萬元、平均成交總價僅500多萬元相當親民。
同樣在基隆的「微笑台北」則以93件交易件數擠進前5，該社區車程至台北信義區約40分鐘、到汐止僅約15分鐘，交通優勢和實惠的價格擠進前5。至於「碧海擎天」則以低總價取勝，近一年平均總價僅417萬元。
至於新北淡水區有3個社區入圍前10，分別是「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」和「台北灣-江南大宅」。陳金萍分析，上述3個社區均位於雙北蛋白區的淡海新市鎮，房屋總價相對實惠。3個社區的總價帶在1000~1200萬元之間，相對台北、以及新北等眾多區域相對好入手，因此受不少消費者青睞。
嘉義縣「故宮南苑」是唯一北台灣外上榜的熱門交易社區，近1年成交量達81件。陳金萍表示，該社區交易火熱的原因有3，首先是該社區主力產品以10坪以內的套房為主，平均單價僅13.9萬元，約130萬元即可入主，對比六大都會區動輒千萬元的房價，「故宮南苑」非常親民。
其次，「故宮南苑」位於縣治特區，鄰近故宮南部院區和馬稠後產業園區，加上特區內有長庚醫院，和多家連鎖知名商家如麥當勞、星巴克等，是嘉義縣的核心城區，生活機能具備一定水準。
而隨著台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，在眾多利多題材發酵下，有效帶動周遭房市買氣，「故宮南苑」至嘉義科學園區和嘉義高鐵站的車程皆僅在10分鐘內，促動該社區成交熱度攀升。
近一年十大熱門交易社區主要都位於蛋白區，僅有「新板艾麗」位於新北市的蛋黃區板橋，平均單價近70萬元，顯著高於其他全台熱門社區的平均單價。陳金萍指出，「新板艾麗」具有雙捷運和雙學區的多重優勢，加上該社區是屋齡3年的新建案，並以二房格局產品為主，吸引不少購屋族群入主。

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