5月報稅季！「豪宅線下修」 去年賣屋齡8～20年物件 稅金恐報增

財政部在今年2月發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大。

在財政部定義上， 台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元，其他地區則是2千萬。

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由於房地合一稅新制是所有權移轉登記日的次日30天內申報，而房屋財產交易所得「舊制」則是併入個人綜合所得總額，若去年有賣2015年12月31日前取得的高總價房屋，今年5月申報綜所稅時，稅金將有所調整。

永慶房產集團在「第二季趨勢報告中」特別說明表示，屋齡8～20年的電梯大樓或透天，因為房屋評定現值高，衝擊較大，但若屋齡超過30年以上，因殘值低，不管是大樓還是透天，衝擊都小；若是公寓產品，除非是雙北1樓物件才有機會超過高價房屋門檻，不然影響也都不大。

永慶房產集團業務部總經理葉凌淇舉例，以新竹市北區一間屋齡9.5年的透天厝來看，交易總價為3700萬元，此次新竹豪宅線由總價4000萬元下修到3000萬元，將讓財產交易所得額調漲259.9％，所得額由原本的25.4萬元，增加到91.5萬元。

另外像是新北市板橋區屋齡12.9年的電梯大樓，成交金額4080萬元，新北市豪宅線自6千萬元下修至4千萬元，剛好跨過門檻，交易所得額從92萬多調漲至218萬多，漲幅高達135.5％。

不過，同樣是新北市的新莊區屋齡44.7年透天厝，交易總額4700萬，即使也超過4000萬豪宅線門檻，但因為房屋殘值低，換算新制所得額為23.2萬，還比舊制的23.8萬，少了2.3％。

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