【台北】士林站生活圈 北環段助攻 新案站穩百萬
捷運士林站周邊商業機能發達,相當熱鬧。
捷運士林站位處熱鬧的中正路主幹道,附近就是知名的士林觀光夜市,還有士林官邸、福林公園、雙溪公園等綠帶環繞,可說是士林最精華的區段,周邊老舊建物較多,但近年都更建案增多,加上北士科帶動,房價也跟著扶搖直上。
生活圈以捷運站為中心,主要以中正路、中山北路五段、文林路為主要幹道,中正路沿線商業機能發達,連鎖商家林立,生活圈內還有知名的士林觀光夜市,集結眾多商家,榮華街有傳統市場可採買,距離士林區國民運動中心也不遠,各項生活機能相當完備。
公園綠帶多 士林站將成雙捷站
而在中山北路五段,還有知名的士林官邸,提供區域充裕綠帶和休閒場域,常不定期舉辦花卉特展,已成為北市知名景點之一;區內還有福林公園、美崙公園和雙溪公園,綠覆率高,生活圈距離陽明山國家公園也不遠,有公車可直達,就近享有郊區美景,另外也能便捷得搭乘捷運至北投泡湯。
主幹道中正路連鎖商家林立,公車路線多。
聯外交通部分,區內有捷運紅線可直達台北車站、信義區商圈、淡水等地,未來在北環段完工後,士林站也將成為雙捷運交會站;主幹道公車路線眾多,可通往大台北各區,開車可上新生高架橋、環河快速道路,或由重慶北路上中山高,中山北路可通抵北投、天母和陽明山一帶。
士林區發展甚早,老舊建物較多,近年區域利多大多圍繞在北投士林科技園區,在歷經多年重劃後,已成為台北市推案重鎮,知名建商進駐插旗,房價也一舉站上百萬大關,新興豪宅區儼然成形。
北士科未來開發備受期待,預計可帶來3萬多個就業人口,而在士林站周邊,還有士林紙廠開發、新光紡織開發、萬寶紡織開發以及陽明戲院重建和華榮市場改建等,重整區域市容。士林站另外還有TOD案開發中,預計規劃辦公大樓、旅館、餐廳。
國小學區有福林國小。
中山北路是北市知名林蔭大道。
都更加速市容更新 新案價破百萬
區內新推建案幾乎都站穩百萬大關,有位在士林站首排的「士林竣」,基地位美德街,規劃3房42坪產品,訴求SC鋼骨結構、黃金級綠建築、銀級智慧建築,每坪成交均價約113萬。
中山北路五段巷內的「中山北美」,規劃23~35坪產品,鄰近福林國小,成交均價約115.8萬。中山北路五段還有「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,採SRC鋼骨結構,位主幹道首排,鄰近士林官邸綠帶,每坪價格125~135萬。另外往故宮方向,在至善路一段有璞真建設推出的「璞真上善」,基地面積逾千坪,規劃40~58坪,雙溪公園首排住家,可遠眺陽明山景,每坪價格120~130萬,總價6千萬起。美崙街的「文林君閱」,則規劃2~3房,全平面車位,建案剛公開不久。
專家意見
永慶房屋士林直營店店長林瑋葦
士林站周邊住宅產品多元,有透天、公寓、大樓、豪宅、豪辦,近年受惠北士科利多,以及北環段動工,將讓士林站成雙捷運站優勢,讓此區房價不斷上漲,預售案都在每坪110萬以上,10年大樓每坪也要90~100萬左右。
生活圈機能便利,公園綠帶多,是不錯的住宅區塊,最推薦福林國小附近,公園較多,機能也不錯。以目前最主流的2房來看,總價約2500萬,3房則要4000萬以上,價格都不低,且目前不少屋主惜售,想等北環段完工,更讓價格難以下跌。
小提醒
區內老舊房屋多,購屋前要留意屋況問題;主幹道車流量大,尖峰時間容易塞車,假日夜市觀光人潮多,在意寧靜環境的人,建議遠離商業區段。
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