【台北】士林站生活圈 北環段助攻 新案站穩百萬

捷運士林站周邊商業機能發達，相當熱鬧。

捷運士林站位處熱鬧的中正路主幹道，附近就是知名的士林觀光夜市，還有士林官邸、福林公園、雙溪公園等綠帶環繞，可說是士林最精華的區段，周邊老舊建物較多，但近年都更建案增多，加上北士科帶動，房價也跟著扶搖直上。

生活圈以捷運站為中心，主要以中正路、中山北路五段、文林路為主要幹道，中正路沿線商業機能發達，連鎖商家林立，生活圈內還有知名的士林觀光夜市，集結眾多商家，榮華街有傳統市場可採買，距離士林區國民運動中心也不遠，各項生活機能相當完備。

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公園綠帶多 士林站將成雙捷站

而在中山北路五段，還有知名的士林官邸，提供區域充裕綠帶和休閒場域，常不定期舉辦花卉特展，已成為北市知名景點之一；區內還有福林公園、美崙公園和雙溪公園，綠覆率高，生活圈距離陽明山國家公園也不遠，有公車可直達，就近享有郊區美景，另外也能便捷得搭乘捷運至北投泡湯。

主幹道中正路連鎖商家林立，公車路線多。

聯外交通部分，區內有捷運紅線可直達台北車站、信義區商圈、淡水等地，未來在北環段完工後，士林站也將成為雙捷運交會站；主幹道公車路線眾多，可通往大台北各區，開車可上新生高架橋、環河快速道路，或由重慶北路上中山高，中山北路可通抵北投、天母和陽明山一帶。

士林區發展甚早，老舊建物較多，近年區域利多大多圍繞在北投士林科技園區，在歷經多年重劃後，已成為台北市推案重鎮，知名建商進駐插旗，房價也一舉站上百萬大關，新興豪宅區儼然成形。

北士科未來開發備受期待，預計可帶來3萬多個就業人口，而在士林站周邊，還有士林紙廠開發、新光紡織開發、萬寶紡織開發以及陽明戲院重建和華榮市場改建等，重整區域市容。士林站另外還有TOD案開發中，預計規劃辦公大樓、旅館、餐廳。

國小學區有福林國小。中山北路是北市知名林蔭大道。

都更加速市容更新 新案價破百萬

區內新推建案幾乎都站穩百萬大關，有位在士林站首排的「士林竣」，基地位美德街，規劃3房42坪產品，訴求SC鋼骨結構、黃金級綠建築、銀級智慧建築，每坪成交均價約113萬。

中山北路五段巷內的「中山北美」，規劃23～35坪產品，鄰近福林國小，成交均價約115.8萬。中山北路五段還有「碩樺藝樹」，規劃47～62坪，採SRC鋼骨結構，位主幹道首排，鄰近士林官邸綠帶，每坪價格125～135萬。另外往故宮方向，在至善路一段有璞真建設推出的「璞真上善」，基地面積逾千坪，規劃40～58坪，雙溪公園首排住家，可遠眺陽明山景，每坪價格120～130萬，總價6千萬起。美崙街的「文林君閱」，則規劃2～3房，全平面車位，建案剛公開不久。

專家意見

永慶房屋士林直營店店長林瑋葦

士林站周邊住宅產品多元，有透天、公寓、大樓、豪宅、豪辦，近年受惠北士科利多，以及北環段動工，將讓士林站成雙捷運站優勢，讓此區房價不斷上漲，預售案都在每坪110萬以上，10年大樓每坪也要90～100萬左右。

生活圈機能便利，公園綠帶多，是不錯的住宅區塊，最推薦福林國小附近，公園較多，機能也不錯。以目前最主流的2房來看，總價約2500萬，3房則要4000萬以上，價格都不低，且目前不少屋主惜售，想等北環段完工，更讓價格難以下跌。

小提醒

區內老舊房屋多，購屋前要留意屋況問題；主幹道車流量大，尖峰時間容易塞車，假日夜市觀光人潮多，在意寧靜環境的人，建議遠離商業區段。

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