地牛翻身、老屋還能買嗎？這一區30年住宅買氣竟翻倍

面對鐵板一塊的高房價，老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題，但因入手門檻普遍較低，在市場上始終占有一席之地。(圖/591新建案提供)

地震來襲，老屋到底能不能買，根據實價登錄，七都各行政區屋齡逾30年的住宅產品交易，發現成長最多的前十大行政區，清一色都落在雙北地區，如交易量最多的台北市中山區，去年共有近1500件交易，換算下來每天平均有4件成交，頗為驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區，2019年交易量僅不到300件，去年竟一口氣衝到597件，5年間爆增300件，漲幅達101%更是全台最高。

面對鐵板一塊的高房價，老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題，但因入手門檻普遍較低，在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳，反觀老屋普遍因總價較低，無論是用於自住或投資都相對親民。此外，若將來有機會參與都更或危老重建，行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳，種種因素讓許多買方即便喜新厭舊，但因預算問題，最後也只能選擇屋齡較高的產品。

「591房屋交易網」新聞公關組主任畢務潔分析，以交易成長最多的新北市淡水區來看，去年熱區多集中在淡江大學周邊，其中又以公寓占大宗，由於當地租屋需求強勁，且部分產品擁有單價2字頭、總價不到千萬的優勢，除了吸引不少置產族出手一圓房東夢，更有不少小資族藉此晉升有殼族。此外，當地近年還有淡江大橋、淡北道路等議題加持，都讓當地老屋交易絡繹不絕。

而台北市這次共有七區上榜，其中大安區，信義區、中正區入榜，清一色皆為開發較早、人口密集的蛋黃區，由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬，即便是坪數有限的小宅總價亦相當驚人，在比價效應之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產品，有更高機率能參與都更或危老重建，讓購屋族自住之餘又享有議題的增值紅利，可說是立於不敗之地。

而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區，價格上具有一定優勢，對購屋族來說，若能以5、6字頭就能享有北市門牌，可說頗具吸引性，且這幾地未來還有西區門戶計畫、捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題，相對加分。再來為交易量最多的中山區，該區由於交通便捷，周邊辦公大樓林立，商圈熱鬧，租屋需求強勁，綜觀其交易產品，又有三分之一為15坪以下套房，也證明確實是支撐其買氣不墜的一大支柱。

新北交易熱區則落在三重、板橋，兩區去年交易均突破千件，進一步檢視產品分布，其中8成為中古公寓，剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善，且與北市僅一橋之隔，交通便捷，加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024地震震出民眾危機意識新高度，尤其台北市不少老屋，就算未及危樓，也明顯受損，震出不少問題，後續都會有補強改善的費用支出，又或是影響賣相，相當值得觀察走勢，有意趁勢進場看看有無便宜好撿者，自然得仔細評估，是否有貸款、修繕等更多的成本，要自住或投資出租更要思考居住安全，勿輕忽大自然的力量。

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