基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素
基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。(資料照,記者盧賢秀攝)
根據內政部最新房價負擔能力指標,北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級,對於購屋族而言房價相對便宜好入手,但是同處北部,基隆房價甚至不如鶯歌、龜山,馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼,基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。
何世昌指出,基隆人購屋習性正是「外逃」,此特性使得基隆房市需求不斷流失;雖然基隆房價依然上漲,但主要是跟著大環境而漲,而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少,以目前基隆預售屋均價來說,一坪大約30萬元出頭,甚至不如鶯歌、龜山A7等地,現在只能用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。
基隆房市到底有什麼問題,連在地人都想要逃?即使房價不到台北市三分之一、且往返北市又不易塞車,多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動,而不願到基隆去買房,何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享,歸納出以下六點:
一、街貌老舊50年不變:基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話:「離開基隆50年後再回來都不會迷路」,因為基隆街貌都沒改變過,連在地人都覺得在地沒什麼變化,有種死氣沉沉的感覺。
二、缺乏重大建設:與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比,基隆建設顯得相對冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民眾購屋信心難以提升。
三、沒有捷運:近十幾年來,雙北市民眾買房習慣沿著捷運走,連當地人對基隆捷運都缺乏信心,更何況雙北人。
四、產業發展不佳:大量基隆人每日往返雙北工作,主因是基隆產業發展疲弱,自基隆港沒落後,基隆產業陷入發展瓶頸,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源。
五、缺乏未來性:有建設資源、有產業投資,乃至於有新重劃區,會讓購屋族有「未來性」的期待,然而因基隆房市較缺乏未來性,所以比較不受購屋族青睞。
六、自然環境:天氣不好這點已被說爛,而基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵而平地少也是一大弱點,山坡地占基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境成為購屋的抗性之一。
七、優質建商不多:除了基隆在地的品牌建商外,北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至幾乎都未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人,索性改到雙北買房。
基隆人的買房特色,有股淡淡的哀傷,從地理位置而言,它距離台北市如此之近,但房價卻天差地遠,從「房價同心圓」的角度來說,基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。
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