新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
新北市蛋白區漲幅凌駕蛋黃區,主因在於蛋白區房價基期相對較低,打破過往一定要買在蛋黃區的觀念。
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2024年2月房價指數顯示,全國房價指數穩定向上,全國房價指數為194.12,較去年同月上漲8.7%,漲勢維持一定力道,然而仔細觀察,新北市蛋白區漲幅凌駕蛋黃區,主因在於蛋白區房價基期相對較低,打破過往一定要買在蛋黃區的觀念。
進一步觀察六都房價表現,台中市、桃園市年漲幅都超過10%,新北市、高雄市、台北市則都高於5%以上,台南市的年漲幅相對較小。好時價表示,各地方政府近年來持續推動大眾運輸軌道建設,希望藉由軌道路網串聯,擴大都會區通勤生活圈,帶動各地基礎建設的發展,也推升蛋白區房價走揚。
以新北市來說,在三環六線及桃園機場捷運的加持下,北市各行政區房價指數年漲幅前四名,分別為林口區8.9%、五股區7.9%、泰山區7.1%、鶯歌區6.3%,都屬於新北蛋白區。屬於新北市精華地段的板橋區、永和區、中和區,年漲幅則低於5%。
好時價進一步分析2019至2023年區間,上述區域5年內新成屋平均單價,泰山區由每坪30.8萬元上漲至50.5萬元,漲幅高達64%,爆黑馬位居全新北市第一。鶯歌區、五股區基期相對較低,漲幅亦超過5成以上。
2019年新成屋平均單價最高之永和區,房價五年漲幅僅12%,板橋區與中和區漲幅為2~3成,新北市蛋白區房價漲幅遠超過蛋黃區,後續房市值得持續關注。
好時價表示,交通建設增進聯外便利性,使雙北工作生活圈不斷擴大,蛋白區內的新興重劃區,建物品質、居住環境不亞於中心都會區,再加上蛋白區房價基期相對較低,因而更吸引首購族置產,成為購屋新選擇,打破過往一定要買在蛋黃區的觀念,也因此房價上漲幅度超越蛋黃區。
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