2024年雙北新案誰最友善? 台北7字頭、新北3字頭揪甘心
住展雜誌彙整2024年進場新案,截至4月已公開的預售屋、新成屋,在房價首屈一指的台北市,計有5案的平均單坪開價還低於百萬元。(圖/住展雜誌提供)
現況頻傳房價創新高,尤其雙北新案市場價碼更居高不下,友善款、良心價的物件真的絕跡了嗎?住展雜誌彙整2024年進場新案,截至4月已公開的預售屋、新成屋,在房價首屈一指的台北市,計有5案的平均單坪開價還低於百萬元,新北市則只有兩案開在堪稱絕對低價的3字頭,儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。
論及今年台北市已進場的5平價案,分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」,以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」,住展雜誌發言人陳炳辰指出,其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」,每坪平均開價除了低於百萬元外,還不到9字頭,「原禾呈真」甚至低至7字頭,在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位,且以小宅規劃符合主流,不出所料有其熱度。
而木柵地區的都更案「安家湛」,與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案,單坪開出均價百萬元有找,小坪數戶別都顯搶手,特別是「城中京湛」所處市區,捷運、生活機能兼備,還有投資出租優勢,在萬華區已見三位數的實價揭露資訊,同區塊能有較低價的比價效益,彰顯一定程度賣相。
新北市的單坪平均開價3字頭兩案,各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」,都有在地舊市區機能,也有低總價、小坪數規劃,「紘盛小逸居」還為先建後售案,沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下,以低價策略直接搔到市場癢處,自然引起買盤興趣。
香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊
至於今年雙北市還沒公開,但預計加入親民價生力軍案,台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等;新北市方面淡水區也還有戲,如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案,持續有誘人的3字頭甜香價碼,在一片高房價下備受期待。
陳炳辰表示,雙北門牌加上價位平實,銷售腳步都很快,而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售,等正式公開早所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機。但也提醒房價高或低,事出必有因,要是規劃與位置欠奉的話,宜居性、增值性受限,事前功課須謹慎。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
新北市首購族狂吼無奈 第一環又少了一個雙位數房價區
永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉