爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案

美河市在小碧潭站，鄰近新店溪，坐擁河岸景觀，周圍有京站、IKEA商圈，具備國中小學區，生活圈內也有醫療體系，具台北車站僅30分鐘車程，每坪均價也比市中心便宜近4成。(圖/資料照)
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料，近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅，調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市，台北市僅港墘站的文心移動光城入榜，新店線入榜3站最多。

捷運站周圍大多屬該行政區生活機能較便利的地方，再加上本身的交通優勢，與一般房屋相比，捷運共構宅相對保值，僑馥建經分析，雙北房價居高不下，台北市的捷運共構宅本身房價基期較高，愈接近蛋黃區，每坪均價直奔百萬，許多購屋族紛紛轉往捷運外圍看房。

近5年漲幅最多的捷運共構宅主要集中在新店、中和一帶，小碧潭站的美河市價量俱增，每坪均價67.4萬，漲幅達39%，居漲幅第一位，其次為景安站的美麗景安，每坪均價63.9萬，漲幅36%，第三名為江子翠站的悠遊市，每坪均價83.7萬，漲幅35%。

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僑馥建經表示，美河市在小碧潭站，鄰近新店溪，坐擁河岸景觀，周圍有京站、IKEA商圈，具備國中小學區，生活圈內也有醫療體系，具台北車站僅30分鐘車程，每坪均價也比市中心便宜近4成。

美麗景安位於環狀線與中和新蘆線交匯的景安站，鄰近南勢角生活圈，開發較早，生活機能方便利，有傳統市場、夜市、雙和醫院，距好市多、迪卡儂僅7分鐘車程，往返市區搭捷運30分鐘內可到達，位置鄰近快速道路及高速公路，北上或南下都十分方便。

江子翠站的悠遊市，生活圈內多綠地、學區以及傳統市場，生活採購方便
，聯外道路多，可快速到達新莊、三重、萬華及台北市區，距河濱公園近，搭車5分鐘可到五鐵共構的板橋站， 交通易達性高。僅一站之差的新埔站新巨蛋交易量更熱絡，站外轉乘的環狀線串起新莊、中和、新店的生活網絡。

而先嗇宮的美麗新境每坪均價59萬，是前10名當中、房屋均價最低的社區，生活圈鄰近家樂福、IKEA，搭一站捷運至三重站即可轉乘桃園機捷線，距台北市萬華區約10分鐘車程，近幾年也因新北市第二行政中心議題，吸引建商插旗推案，帶動周遭房價上揚。

台北市的捷運共構宅僅港墘站的文心移動光城上榜，每坪均價來到102.2萬，超過區域均價近4成，觀察文湖線內湖段(西湖至東湖)周圍房價，近一年港墘站周邊500公尺的中古屋每坪均價83萬，僅次於內湖站的85萬，港墘站緊鄰內湖科學園區，收入平均較高，距西湖生活圈近，步行即可達碧湖公園、河濱公園，周邊又有額滿學校，良好居住環境受買方青睞。

前10名捷運共構宅近5年至少都有2成漲幅，高出區域均價16%-64%不等，顯示購屋需求強勁，且大部分周圍都有成熟發展的生活圈，共構宅因位於捷運樓上，地段好，具區位優勢，房價相對抗跌，通常可以談到較好的房貸成數。

但須注意，捷運共構宅為考量載重，通常會用輕隔間牆面，隔音效果較不如RC牆，在捷運進出站時可能會有低頻的共振感，並且無法使用天然瓦斯，用電成本較一般住宅高，低樓層住戶距離捷運出入口較近，居住隱私要特別留意；另外，共構宅因地下空間多規劃為捷運大廳等相關設施，停車空間有限，住戶可能需要額外支出月租停車場的費用，民眾在規劃買房時，務必將相關優缺點一併考量進去。

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