【高雄】擁商圈、高速路網、學區綠地優環境 鳳翔國小生活圈前景看俏
鳳山鳳翔國小生活圈,坐擁商圈發展與快速路網交通便利優勢,優質居家環境,吸引都會新貴客層持續進駐,帶動區域房市迅速成長。
高市鳳山鳳翔國小生活圈的發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件,加上捷運黃線將在五甲設置站區的利多因素,帶動商圈蓬勃成長,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場成長,成為鳳山房市發展熱門區。
快速路網與商圈優勢 生活圈前景看俏
鳳翔國小為雙語示範學區,吸引不少家長在學區內購屋置產。
泰郡建設董事長郭泰吟指出,鳳翔國小生活圈緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈,同時可迅速串連新光三越SKM購物中心商圈、統一夢時代百貨商圈、衛武營公園,透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道,僅約5分鐘車程,連通台88線快速道路鳳山交流道,緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐,也可迅速連通屏東市區,交通順暢便利,區域內公設規劃趨於完善。
鳳翔國小生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路,並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,快速連結五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣。
中山高五甲交流道,成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道,便利交通讓生活圈穩定成長。
由於鳳山區人口逐年增加,已成為高雄市人口最多的行政區,鄰近五甲鬧區的77期重劃區總面積約34公頃,可提供約19.35公頃之建築用地,約14.75公頃公共設施用地,包含優質學區的鳳翔國中與鳳翔國小、公園、停車場、兒童遊戲場等用地,並開闢16條寬8~30公尺的道路,由於該重劃區的容積率較低,小基地適合規劃透天別墅產品,大基地開發高質感大樓,單坪售價已站3字頭,在大樓建地釋出日益稀有,加上營建成本高漲,仍持續推升區域房價穩定上揚。
五甲商圈發展整合串連 居家優勢條件成型
生活圈與熱鬧繁榮的五甲商圈整合發展。
政府積極推動亞洲新灣區計畫,結合鄰近的統一夢時代百貨商圈,也讓生活圈的開發腹地逐漸擴大,加上77期重劃區開發完成,可望朝向大生活圈發展態勢。捷運黃線計劃,在五甲二路設有Y21五甲站、Y22龍成宮站、Y23前鎮高中站,並與捷運紅線R5站串連,日後Y18站也連結橘線O10衛武營站,可望進一步提高生活圈對外交通便利性。
鳳翔國小生活圈迅速通衛武營特區與捷運路網。
由於政府積極進行區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁優質學區,加上該區坐擁萬坪五甲公園且鄰近衛武營公園,綠地相當充裕,可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件,讓生活機能趨於完善。
區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作積極,人口紅利刺激剛性購屋需求提高,也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營國家藝術文化中心與百億三井LaLaport購物中心開發預定區,可進一步帶動區域房市蓬勃發展。
(專家意見)泰郡建設董事長郭泰吟
鳳翔國小生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道約5分鐘車程,方便進入高雄市區,並縮短與高雄市區的車距,目前在快速道路交通條件改善刺激下,商圈擴大發展,讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡,也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈,並帶動地價與房價水準。
鳳翔國小生活圈可迅速鳳山、前鎮、小港重要幹道,聯外交通相當順暢便利,區域商圈發展已相當成熟,生活圈與鳳山中城計劃、衛武營特區連結發展,為高雄房市當紅推案熱區,但五甲鬧區一帶開發已趨近飽和,新屋供給量體縮減,可供大樓推案基地逐漸稀有,周圍計劃推動的鳳山第二商業區,日後可望朝向鳳山副都心的模式發展,隨著交通路網與商圈擴散,可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地。
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