不怕沒捷運 士林豪宅豪辦專吃在地豪客
位在士林捷運站旁的豪辦「欣翰士林官邸」,今年1月再出現中樓層交易,紡織傳產法人以總價1.35億元、單價96.1萬元。(圖/台灣房屋)
法人購屋採申請制,反而掀起一波商辦熱!位在士林捷運站旁的豪辦「欣翰士林官邸」,今年1月再出現中樓層交易,紡織傳產法人以總價1.35億元、單價96.1萬元,買下總面積159.78坪的毛胚屋,這也是去年七月平均條例修法實施之後,「欣翰士林官邸」的第六筆交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府管住不管商,反催出法人購置商辦的熱潮,不過多數企業主為求徵才順利和商業往來方便,多會以精華區交通方便的區域,做為購置辦公室的優先選擇。而士林區並非傳統商辦區域,但「欣翰士林官邸」是知名的億級商辦,因此買方及租客大多為原本就在該區的企業,辦公室舊換新,近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者,近期成交單價在95~108萬之間。
觀察士林區的豪宅交易,仍集中在天母地區,台灣房屋集團統計今年目前為止,士林區第一季破億元的豪宅交易有2筆,包括「華固天鑄」高樓層戶,總價3.1億元、單價168.1萬元,共210.93坪,另外還有「天母紘琚」中高樓層戶,成交總價1.94億元、單價118.9萬元,共226.79坪。
台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽表示,近年天母的高總價市場交易表現不錯,主要是從去年開始,台灣股匯市場上漲,買方會將手中獲利資金投入不動產,而天母大多是自用的剛性需求,房市以在地客居多,有舊換新、小換大、家長幫子女購屋等的客層,再加上近期北士科的新建案拉抬房價,也進一步增添天母地區的購屋信心。
第一建經研究中心副理張菱育指出,天母是傳統的高級住宅區,區內沒有捷運通過,因此外來消費人潮不多,反形成環境清幽優勢,再加上區內有美國、日僑學校等國際教育環境,也吸引企業家、外商高階主管、外籍人士等的買方在天母置產,房市交易量和價格穩定,較少受外界影響。
-
竹縣農地違建罰不完 縣府出手:無視勒令停工將送法辦
新竹縣因工商發達、廠房外溢效應,非都市土地違規使用案件時有所聞,為遏止違章建築歪風,新竹縣長楊文科日前下令將積極徹查,在違建施工時,就應該請...〈more〉
-
台中蛋殼區5年每坪+24萬 大咖建商搶插旗
房市回歸自住主流,「生活機能牌」成為吸引購屋族最佳賣點。而台中的北屯機捷、單元二與太平新光等三個重劃區,發展有如搭上特快車,交通、商業、學校...〈more〉
-
兄弟受贈農地 一方出售竟遭連帶追稅?專家:贈與加「這契約」少後患
贈與子女農業使用的農地可不課徵土地增值稅和贈與稅,因此不少父母未避免日後爭產,會在生前先行贈與給小孩,因為耕地不能分割或是擔心小孩把農地賣掉...〈more〉
-
政策衝擊!消費者看跌房價增至43% 至少下修「這幅度」才願進場
永慶房屋公布2025年第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降,本季為26%,而看跌比例增至43%,看跌比例較上季的...〈more〉
-
高市標售第一季開發區土地 標脫率50% 仁武、楠梓千坪地仍引大建商高價搶標
高市府地政局114年度第1季開發區土地標售,共計推出6標優質建地,於今(26)日開標,吸引9封標單競標,順利標脫仁武、楠梓與林園共3標土地,...〈more〉