澄清湖圓山別墅區富豪齊聚 輕豪宅稀有釋出房價上看4字頭
圓山別墅區長期就屬知名富豪聚落,在土地釋出逐漸稀有的圓山特區,當前採高質感規劃的中小坪數輕豪宅產品更是稀缺。
澄清湖風景區的優質居住環境條件,吸引多金豪客定居,緊鄰的圓山別墅區更是長期就屬富豪聚落,在土地釋出逐漸稀有的圓山特區,當前採高質感規劃的中小坪數輕豪宅產品更是稀缺,推案業界評估,在鄰近的文山特區房價帶朝4字尾邁進的趨勢下,圓山別墅區輕豪宅房價帶也將站上4字頭。
根據財政部綜所稅統計資料,圓山特區所屬大華里年年榜上有名,2021年所得平均數達113.8萬元,里內有許多上市櫃老闆與任職於長庚醫護主管,造就居住水平相當整齊。浤圃機構總經理蘇姿菁分析指出,圓山特區另項無可取代優勢來自於屬低密度住宅區,公園綠地多且建物多為大地坪豪墅,造就如同北市陽明山生活圈,名人爭相置產,政商名流齊聚。
浤圃機構一年餘前開始整合圓山特區主幹道球場路旁昌華街約786坪基地成功後,預計下半年採預售推案,規劃地上14樓的2-3房危老建築。
但圓山特區迅速連結近年來商業機能活絡的文山特區,然而有別於文山特區大樓推案一棟棟興建,在土地供給更為稀缺的圓山特區,長期就屬富豪聚落,生活圈鄰近澄清湖,透過澄清路連結,往北可達澄清湖風景區及南台醫療量能充沛高雄長庚醫院,往南可直通衛武營國家藝術文化中心及預計2026年完工的高雄三井LaLaport百貨購物中心。
目前在手已有7件危老案、致力打造高雄都更危老第一品牌的浤圃機構,一年餘前開始整合圓山特區主幹道球場路旁昌華街約786坪基地成功後,預計下半年採預售推案,規劃地上14樓的2-3房危老建築,市場評估售價將站上4字頭。
市調資料顯示,浤圃圓山特區青雲段大樓共156戶,當中2房22.99~23.56坪共104戶,3房33.99~34.1坪52戶,零店面純住宅,單層6戶配2部電梯,將訴求首購首換族亦能享有豪宅區段生活,建案另規劃4戶地坪34.5-41.9坪,建坪120坪,面寬7米可停2-5輛車電梯豪墅,客層鎖定企業主與長庚醫生。
另外,深耕圓山別墅區房市20餘年的知名品牌建商歐美建設機構,也在高級別墅區旁大昌路取得約819坪基地,推案動工時程尚未定。慶旺建設則在圓山別墅區龍華北街旁,新完工推出「山湖觀」換屋型景觀大樓案,訴求優質居家環境與開闊視野優勢。
浤圃機構總經理蘇姿菁表示,今(9)日動土的青雲段案,基地鄰近捷運黃線Y7站(建工路/本館路)與Y6站(本館路/汾陽路),同時也是危老案,讓首購首換族可卡位捷運黃線富豪區,資產族能購置具傳世高保值效應豪墅。公司品牌經營朝兩面相經營,那就是打造都更危老第一品牌與建置TOD住宅,如在漢神巨蛋商圈推出超高制震危老案「浤圃巨星」、漢神大立商圈未來亦有超高五福都更案,另包括205兵工廠及富邦大順百貨商場周邊,均有土地整合推動。
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