澄清湖圓山別墅區富豪齊聚 輕豪宅稀有釋出房價上看4字頭

圓山別墅區長期就屬知名富豪聚落，在土地釋出逐漸稀有的圓山特區，當前採高質感規劃的中小坪數輕豪宅產品更是稀缺。

澄清湖風景區的優質居住環境條件，吸引多金豪客定居，緊鄰的圓山別墅區更是長期就屬富豪聚落，在土地釋出逐漸稀有的圓山特區，當前採高質感規劃的中小坪數輕豪宅產品更是稀缺，推案業界評估，在鄰近的文山特區房價帶朝4字尾邁進的趨勢下，圓山別墅區輕豪宅房價帶也將站上4字頭。

根據財政部綜所稅統計資料，圓山特區所屬大華里年年榜上有名，2021年所得平均數達113.8萬元，里內有許多上市櫃老闆與任職於長庚醫護主管，造就居住水平相當整齊。浤圃機構總經理蘇姿菁分析指出，圓山特區另項無可取代優勢來自於屬低密度住宅區，公園綠地多且建物多為大地坪豪墅，造就如同北市陽明山生活圈，名人爭相置產，政商名流齊聚。

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浤圃機構一年餘前開始整合圓山特區主幹道球場路旁昌華街約786坪基地成功後，預計下半年採預售推案，規劃地上14樓的2-3房危老建築。

但圓山特區迅速連結近年來商業機能活絡的文山特區，然而有別於文山特區大樓推案一棟棟興建，在土地供給更為稀缺的圓山特區，長期就屬富豪聚落，生活圈鄰近澄清湖，透過澄清路連結，往北可達澄清湖風景區及南台醫療量能充沛高雄長庚醫院，往南可直通衛武營國家藝術文化中心及預計2026年完工的高雄三井LaLaport百貨購物中心。

目前在手已有7件危老案、致力打造高雄都更危老第一品牌的浤圃機構，一年餘前開始整合圓山特區主幹道球場路旁昌華街約786坪基地成功後，預計下半年採預售推案，規劃地上14樓的2-3房危老建築，市場評估售價將站上4字頭。

市調資料顯示，浤圃圓山特區青雲段大樓共156戶，當中2房22.99~23.56坪共104戶，3房33.99~34.1坪52戶，零店面純住宅，單層6戶配2部電梯，將訴求首購首換族亦能享有豪宅區段生活，建案另規劃4戶地坪34.5-41.9坪，建坪120坪，面寬7米可停2-5輛車電梯豪墅，客層鎖定企業主與長庚醫生。

另外，深耕圓山別墅區房市20餘年的知名品牌建商歐美建設機構，也在高級別墅區旁大昌路取得約819坪基地，推案動工時程尚未定。慶旺建設則在圓山別墅區龍華北街旁，新完工推出「山湖觀」換屋型景觀大樓案，訴求優質居家環境與開闊視野優勢。

浤圃機構總經理蘇姿菁表示，今(9)日動土的青雲段案，基地鄰近捷運黃線Y7站(建工路/本館路)與Y6站(本館路/汾陽路)，同時也是危老案，讓首購首換族可卡位捷運黃線富豪區，資產族能購置具傳世高保值效應豪墅。公司品牌經營朝兩面相經營，那就是打造都更危老第一品牌與建置TOD住宅，如在漢神巨蛋商圈推出超高制震危老案「浤圃巨星」、漢神大立商圈未來亦有超高五福都更案，另包括205兵工廠及富邦大順百貨商場周邊，均有土地整合推動。

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