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老屋給子女與建商合建分屋誰該繳稅看「這關鍵」

2024/05/14 11:09文/記者朱語蕎

地主以其子女、親戚或他人名義為起造人者，若屬受贈取得者，該起造人應申報贈與契稅，如訂有買賣契約者，應申報買賣契稅。（資料照）地主以其子女、親戚或他人名義為起造人者，若屬受贈取得者，該起造人應申報贈與契稅，如訂有買賣契約者，應申報買賣契稅。（資料照）

地震過後，不少老屋地主對於都更改建更加積極，若想把名下土地由子女與建商合建，契稅該由誰繳？就有地主要和建商合建分屋，打算由子女與建商並列起造人取得房屋，在此情況下，契稅是要由地主還是子女繳？還是應該建商負責？

桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主再以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，即使直接以地主為起造人取得房屋，仍應申報交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2%交換稅率，差額部分按6%買賣稅率課徵契稅。

但地主若以子女名義為起造人取得房屋，因為子女是無償受贈取得房屋，則應由子女申報6%的贈與契稅。

稅務局舉例說明，甲公司與地主A合建分屋，興建完成後地主A為起造人取得房屋現值600萬元，換出土地500萬元，並約定差額現金找補，A應報繳契稅共16萬元(500萬元×交換稅率2%+100萬元×買賣稅率6%)；若以子女B、C為起造人取得房屋，則B、C應報繳贈與契稅合計36萬元(600萬元×6%)。

稅務局提醒，如屬上述以承受人為起造人取得房屋的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，逾期申報者，每超過3天會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5000元為限。

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