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板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
板橋富豪社區更新前室內現況照。(圖/新北市政府提供)
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，近日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快2025年上半年動工，預計2029年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。
該案位於板橋區中山路2段，基地規模約1045坪，現況為5層樓鋼筋混凝土造建物，屋齡超過30年，戶數達68戶，2019年時認定為海砂屋，房屋傾斜、樓板剝落有重建的急迫性。因沒有建商進場，住戶決定採自力都更方式重建，住戶從前期整合到送件審議期間，由新北市都更推動辦公室一路提供專業諮詢，後轉由都市更新處持續進行輔導工作，且因符合新北市「都更二箭－主幹道沿線都更」政策，獲得15%基準容積加給，從300%提高至345%，更新後將回饋約237坪公共托老中心，提供周邊社區老人照護服務。
新北市政府都市更新處林處長炳勲表示，因海砂屋具有重建急迫性及必要性，新北市府除了加速海砂屋都更案件審議進程外，針對海砂屋提供「挺安全方案」免費鑑定補助，亦有防災都更2.0專案計畫給予重建容積1.5倍。
市府也偕同新北住宅與都市更新中心推動危險建築物580專案計畫，社區取得5成重建意願後即可申請，從意願整合輔導至專案評估、公開招商等，攜手協助民眾改善危險老舊居住環境，讓住戶住回安全的新家。
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