限縮私法人買豪宅 苦了首購族！專家：搞錯這重點

內政部再度限縮私法人購買房屋許可制度，希望能抑制私法人購買豪宅亂象，但專家認為，，反可能苦了首購族。（資料照）
內政部日前再度針對私法人購屋許可制預告修正草案，草案預告內容共有3項修正內容，包括限制私法人只能買成屋、住宅購買總價不得超過央行豪宅限貸令規定門檻、要求私法人近1年平均月投保員工人數要達5人以上等，但專家卻認為，限制了私法人買豪宅，卻可能苦了首購族。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁表示，有句話叫「不做死就不會死」，目前房市調控措施正應驗了這句話，限制私法人購買豪宅，真能抑制房價、或達到居住正義？
何世昌說，若是一般民眾，會覺得限制企業行號買豪宅有理，但他自己身在這一行，早已心知肚明市場機制並非如一般民眾所想，因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾，連動效應極低，更非立委、內政部長所言，禁止企業買豪宅就能達成居住正義。
何世昌指出，如果把市場資金視為一場洪水，洪水從上游渲洩至下游，而下游有好幾座村莊，Ａ村名字叫豪宅、Ｂ村名字叫換屋房型、Ｃ村名字則是小宅。現在官員、立委們的做法是祭出限制私法人購屋在Ａ村築起高堤，不讓一滴洪水進入；央行做法則是用限貸令把Ａ、Ｂ村同時圍起來，不讓水跑進去。
於是，所有的洪水就全衝進Ｃ村，Ｃ村被資金洪水淹個底朝天，全村人無一倖免。
何世昌說，這種情況正是現在看到的市況，不僅小宅市場漲翻了天，由於Ａ村、Ｂ村的村民沒事幹，於是跑到Ｃ村趁火打劫；原本該買豪宅不買了，原本想換屋的人不換了，索性蜂擁去買小宅，導致小宅單價一路飆車不回頭。
而這樣搞幾年下來，官員、立委和民眾都沒意識到錯誤，導致現在小宅房價不僅狂漲，甚至還賣到缺貨，大多數民眾的購屋負擔是否有降低？市場已經給答案了。

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