建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為,應研究執行面如何加強落實,才能有效杜絕,而非逕以修法作為防堵手段。(記者朱語蕎攝)
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他表示,目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆,而少子化問題也一直為社會所關注,並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一,但高房價的元兇直指建商和代銷業者,他認為是莫須有之罪。
戴嘉聖表示,目前房價高漲,主要是因民眾預期通膨以及股市創新高所致,從海外進國內的熱錢多,銀行利率低,讓資金都往房地產跑,而台積電話題也帶動置產買氣,其所到之地房價都是聞「積」起舞。
不過,對於目前小坪數、低總價當道,戴嘉聖認為,這是不健康的現象,很多家庭是3+1口,或是想換屋,但現今換屋產品選擇少,加上豪宅限貸問題,他舉高雄有名客戶,原本想購買高雄某豪宅,總價1億元,等於需拿出6000萬自款款現金,因為採毛胚交屋,得加上3000~4000萬的裝潢費用,讓客戶大喊吃不消。他認為高價住宅的認定標準早已不符合現況,政府應該著手修訂。
以新成屋近5年平均房價為例,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%,而認定標準已10年未配合房市狀況調整,影響換屋族購屋權益,被迫放棄換屋規劃,連帶影響規劃生育之意願。
另外,戴嘉聖也提到,日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆,遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案,限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則,並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。
他認為平均地權條例修正及相關子法施行後,對於杜絕炒作其實已規範完備,有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆,或如揪團購屋等炒作牟利,挑戰政府執法底線的行為,應研究執行面如何加強落實,才能有效杜絕,而非逕以修法作為防堵手段,畢竟穩健的房市政策,才是健全市場發展的要素。
戴嘉聖說,台灣少子化,生育率低,教養成本過高是主因之一,至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高,是不爭的事實,政府目標不應是採取各項抑制手段,而應著眼如何讓年輕人能有房子住。
從新青安貸款的數據上來看,協助了許多年輕人進場購屋,的確是德政;然長遠來看,除了薪資結構需要重整外,目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置,但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下,年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變,期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。
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