新青安與台積電設廠效應 高雄Q1交易創高 苓雅、楠梓、三民最熱

2024年第一季高雄市移轉棟數達1萬435棟，創下2022年以來單季最高紀錄，主因與台積電設廠效應帶動新案交屋潮、「新青安」帶動首購潮兩大因素有關。（圖：本報資料照）

受惠於「新青安」等議題，去年下半年以來房市熱度持續延燒，中南部縣市尤其明顯，住商機構彙整高雄市政府地政局資料，2024年第一季高雄市移轉棟數達1萬435棟，創下2022年以來單季最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初移轉量大增，主要與台積電設廠效應帶動新案交屋潮、「新青安」帶動首購潮兩大因素有關。

統計高雄市各行政區移轉棟數，苓雅區1,367棟、楠梓區1,204棟以及三民區1,132棟居前三名，鼓山、鳳山則相繼居次，住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰分析，此波交易熱潮除集中苓雅、三民等傳統房市熱區外，在楠梓、鳳山等蛋白區也頗具熱度，這些地區新案價位僅約2~3字頭，頗具吸引力道，在總價市場極具競爭力，吸引年輕主力買盤青睞，也讓區域交易量大增。

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再根據高雄市政府地政局統計，高雄房市交易量自2022~2023年間罕見出現低檔，單季最低移轉量僅約8千餘棟，不過去年底開始回升，自今年初則創下自2022年第一季以來最高的單季移轉紀錄。

賴志昶指出，首季出現移轉量大增，主要有兩大因素，一是近年來受台積電與科技產業等議題帶動，中南部不少區域都吸引建商大幅推案，高雄尤其受惠，而今年初就是這波新案的交屋潮，因此挹注不少買賣移轉量。

第二是「新青安」帶動，該方案所提供貸款金額上限為1000萬元，此金額恰巧能涵蓋高雄蛋白區2~3房含車位的新成屋、屋齡10年內中古屋等產品，大大刺激首購買氣，進而讓高雄首季出現爆量。

賴志昶補充，產業一直是區域房市發展的重要核心，台積電在楠梓產業園區的投資不僅大幅刺激經濟發展，同時預計將進駐上千名工程師，為滿足高收入人才的居住需求，房市買氣自然蓬勃，惟下半年度面臨全球大選年，全球政經局勢牽動敏感的半導體產業，同時國內又有央行升息等陰影，房市買氣是否延續仍有想像空間。

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