房市「發爐」!全台3月預售成交飆2千億 專家:「這縣市」將迎歷史天價
3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,買氣持續熱絡。
根據實價登錄資料統計,3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,年增率達62%,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售揭露的成交金額是預售實價揭露以來的單月新高。專家更預言,從近期全台預售市場來看,Q1與Q2應該都會呈現「發爐」狀態。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從3月預售屋交易量的資料來看,就能理解最近代銷業者股價飛漲原因。北台灣最強的縣市非桃園市莫屬,這部份也符合先前一直強調的房價鞍型區,將吸引北台灣資金與買氣持續流入。
台中則有台積電題材續熱,海線因品牌建商指標案開賣,價格再往上墊,但需注意海線房價是否已到瓶頸期,若要再往上,可能需要一段磨合時間。
反觀烏日高鐵特定區價位偏甜,何世昌認為,投資人可以多加留意。另外,十四期有多個品牌建商插旗,與水湳價差正持續收斂。
新竹縣市預售屋價格是見回不回,現在處於一線品牌建商推案公開前的平靜時刻,但平靜的水面下卻波濤汹湧,一旦大家翹首期盼的紅布掀開,迎接歷史天價的那一刻就會來到。
至於南台南的部份,何世昌表示,仍看好台南市的發展,尤其是南科周邊房市,今年預售屋成交價應能普遍站到4字頭之上,像LM特區、新和重劃區的前景都值得期待。另外,東區的平實營區和高鐵特定區都是可以布局的地方。
雖然今年Q1台南、高雄受到推案量減的影響,使得成交量未能衝高,不過成交價格依然穩定走漲。由於台南、高雄房價基期低,只要小小漲個2、3萬,漲幅就很可觀了。
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