新北這一區官方下令禁止轉移土地 近4千位地主土地禁止移轉
塭仔圳第一區土地自5月31日起禁止處分。圖為日前民眾諮詢配地事項。(圖/新北市政府提供)
新北市政府為辦理新泰塭仔圳(第一區)市地重劃區土地分配作業,依規定將於5月底起至2025年9月30日禁止土地移轉、設定負擔等處分行為,而第一期地主近4千位,住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示,塭仔圳土地點石成金,而且精華區土地稀缺、賣一塊少一塊,地主如果沒有極需,絕多數會慢慢等個好時機。
新北市地政局表示,新泰塭仔圳自2019正式啟動以來,各項作業如火如荼進行,除了今年3月正式通車的領航路等重劃工程外,土地分配作業也同步進行,為協助地主集中分配土地並瞭解相關規定,市府也陸續舉辦土地分配規定說明會及土地分配原則說明會,並受理相關合併及個別分配申請至今年4月30日。
新北市府為正式進入分配作業,依規定將於5月31日起禁止土地移轉、設定負擔等處分行為,並已函文通知地主,市府特別呼籲地主注意相關時程,以維護自身權益。
住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示,多數建商出手搶地會在土地分配前後,一般而言,選在土地分配之前,多是因為土地分配時間不確定還要多久,而地主也會因分回地段、面積不確定,加上建商開出優於市場的條件而直接將土地出售,而且重劃後短時間內不能移轉,或因土地繼承權複雜或費用上無法完稅,出售給建商,可以省去完稅等動作。
至於開發商若選土地分配之後的原因,則是分配後地主能確認分配的地點、價值,加上現在塭仔圳土地炙手可熱,分配後可以賣個好價錢,重劃區就是將土地點石成金,且現在土地賣一塊少一塊,地主若不缺錢,寧願慢慢等個好時機。
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