老農轉賣「未作農用」農地遭課450萬土增稅 稅務局出招幫省250萬

農地未作農業使用，就無法享用稅負優惠。（資料照）
新竹市一位賴姓老農近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用，無法取得「農業用地作農業使用證明書」，也因此無法申請不課徵土地增值稅，稅務局細查後發現，農地是在民國89年以前取得，且在當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導賴老伯申請調高原地價，因而省下250萬餘元的土地增值稅。
新竹市稅務局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。
農業用地如未作農業使用或移轉給非自然人時，就無法申請不課徵土地增值稅，必須按一般用地稅率課徵，但是如果移轉的土地在《土地稅法》民國89年1月28日修正公布生效時符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，大幅節省土地增值稅。
稅務局表示，賴老伯於民國78年取得農地，當時的原地價為每平方公尺90元，稅務局在審核的過程中比對各種圖資後發現，出售土地於89年當時種植有農作物，符合農業用地作農業使用規定，立刻輔導賴老伯申請調整原地價，由每平方公尺90元調高至每平方公尺1,800元，土地增值稅由450萬元降至200萬餘元，省下了250萬餘元的土地增值稅。
稅務局提醒，農業用地作農業使用出售給自然人，且持有「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅，若無法申請不課徵土地增值稅時，可先檢視土地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時是否符合農業用地作農業使用規定，或許還有調高原地價的節稅機會。

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