粉絲團
兄弟繼承房屋土地 須這樣做才能適用自用住宅地價稅優惠稅率
兄弟繼承房屋土地，應採房地等比例分別繼承的方式，且設籍自用無出租營業，才能享有自用住宅用地優惠稅率。
小李與弟弟去年底繼承一戶父親留下來的透天厝，想要申請自用住宅用地的地價稅優惠稅率，但熟稔稅務的好友建議，應採房地等比例分別繼承的方式，且設籍自用無出租營業，才能享有自用住宅用地優惠稅率。
地方稅務局表示，申請按自用住宅用地課徵地價稅，必須土地所有權本人或配偶、直系親屬持續於該地設有戶籍，無供營業或出租，且地上房屋也是屬於土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有才可以。
稅務局進一步說明，如果房屋土地分屬兄弟繼承，縱使仍有共同的直系尊親屬於該處設立戶籍，但因為兄弟屬於旁系親屬關係，就會造成地上房屋並非「本人或配偶、直系親屬所有」，縱使無出租、無營業，使用情形沒有改變，亦無法享受自用住宅用地優惠稅率。
稅務專家提醒，繼承土地後如欲繼續享有自用住宅稅率優惠，應採房地等比例分別繼承的方式，也就是說，假設爸爸去世了，生前擁有的一處房地要給兄弟二人共同繼承，哥哥繼承房屋及土地各二分之一持分，弟弟也是一樣。這樣如果媽媽還設籍在該處，也沒有出租營業，那兄弟的土地持分就都符合自用住宅用地要件。還有要記得於9月22日前向土地所在地之地方稅務局提出申請，當年度才可享受。
-
老屋挺過921大地震夠堅固？ 專家: 國人有二大迷思要快點導正
1月21日凌晨台灣嘉義發生芮氏規模6.4強震，深夜很多人在熟睡中被驚醒，台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此，全向科系房產中心創辦人劉永昌表示...〈more〉
-
桃園捷運綠線延伸中壢現勘 力拼2031年通車、進度曝光
桃園捷運綠線延伸中壢計畫綜合規劃報告於2023年12月29日經行政院核定，基本設計工程經費審議報告，現由交通部及工程會審議階段，工程會20日...〈more〉
-
多屋族免擔憂囤房稅 這樣做有機會合法節省房屋稅與地價稅
囤房稅2.0已於去年7月1日實施，並從今年5月開徵新版房屋稅，如何省稅讓多屋族頗煩惱。專家指出，政府為使全體國民居住於適宜之住宅，明訂供公益...〈more〉
-
全台屋主賺飽飽 「這兩區」房地合一稅收破百億 專家：房價仍是鐵板一塊
疫情以來全台房價飛漲，不少屋主轉手獲利，致使全台各縣市房地合一稅大漲，觀察財政部資料，全台個人房地合一稅收2024年約684.4億元，相較2...〈more〉
-
楊梅35歲以下房貸族5年增7成 專家曝：「這優勢」太誘人
大台北精華區房價居高難下，許多口袋不深的購屋族群都開始把目光轉移到相對外圍的區塊，業者彙整聯徵中心資料，去年前3季楊梅35歲以下年輕房貸族的...〈more〉