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兄弟繼承房地別太開心！少了這動作 恐怕得繳大筆稅金
台中市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地課徵地價稅，必須土地所有權本人或配偶、直系親屬持續於該地設有戶籍。
不少兄弟姊妹繼承房地後，誤以為可沿用自用住宅稅率，但事實上少做一件事，恐怕就將繳出數倍稅金，台中市政府地方稅務局提醒，若是房地分屬兄弟繼承，但兄弟屬於旁系親屬，違反自住規範，恐怕無法享受自用稅率。
台中市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地課徵地價稅，必須土地所有權本人或配偶、直系親屬持續於該地設有戶籍，無供營業或出租，且地上房屋也是屬於土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有才可以。
稅務局進一步說明，如果房屋土地分屬兄弟繼承，縱使仍有共同的直系尊親屬於該處設立戶籍，但因為兄弟屬於旁系親屬關係，就會造成地上房屋並非「本人或配偶、直系親屬所有」，縱使無出租、無營業，使用情形沒有改變，亦無法享受自用住宅用地優惠稅率。
繼承土地後如欲繼續享有自用住宅稅率優惠，應採房地等比例分別繼承的方式，也就是說，假設爸爸去世了，生前擁有的一處房地要給兄弟二人共同繼承，哥哥繼承房屋及土地各二分之一持分，弟弟也是一樣。
如果媽媽還設籍在該處，也沒有出租營業，那兄弟的土地持分就都符合自用住宅用地要件。還有要記得於9月22日前向土地所在地之地方稅務局提出申請，當年度才可享受。
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