市區小宅夯爆！專家揭套房7大增值優勢 「這項」最關鍵

蛋黃區套房往往身價高昂，專家分析其優勢。（住展提供）

小宅成為近年推案主力，套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，不少小基地建案就會規劃套房產品，專家歸結套房「房價有撐」的7項增值特性，分析市區套房不敗原因。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，首先，不管是什麼產品，不論預售或成屋，首坐落精華地段肯定能彰顯身價，不少高價套房位於大安區、市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈、大安森林公園等，均是區域精華地帶。

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第2，雖然在實價資訊的書面坪數看來狹小，實在多有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不感侷促。

第3則是自住外另有用途，陳炳辰表示，如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用，資產豐厚的企業主買盤有助價格走強，還符合當前私法人購屋許可制規範，不受法規限制買氣。

第4，房市熱潮引起高資產與投資族群注意，套房物件好出租又好轉手，租屋報酬率和轉手利差更激勵市場。

第5，鄰近明星學區更是成就套房價格水漲船高主因，有意設籍當地學區的富爸媽皆為買盤主力，像是北市主打附中學區知名度相當高的高價套房「仁愛A+」，就是最有力的不敗案例，周邊套房新案接力推出，熱度可見一斑。

第6，若是住商混合型態，小型辦公室進駐也是自用、租賃兩相宜，近兩年成屋套房榜「逸仙悅榕」就為代表，強化出社區身價。

陳炳辰表示，最後加溫套房買氣的最強力道，就是銀行對於套房核貸態度轉變，過去套房常有貸款條件不佳的觀念，與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到來到8成的不錯成數案例，讓套房交易擺脫很大的抗性。

陳炳辰表示，2024年尚未明確傳出建商瞄準高價套房推案，但由於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」也開出單價168萬元水位，市場應有機會再次敞開心胸接受。

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